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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon und Badewanne ruhig gelegen in Langenberg

147.500 €

Kaufpreis

2

Zimmer

88 m²

Wohnfläche ca.

1008 m²

Grundstück ca.

Balkon

Stellplatz

Immobilienart:

Etagenwohnung

Grundstück ca.:

1008 m²

Wohnfläche ca.:

88 m²

Balkonfläche ca.:

7,70 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Wirtschaftsräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Etage:

1

Stellplätze:

1

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

147.500 €

Kaufpreis / m²:

1.676,14 €

Hausgeld:

310 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist Teil eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Der dreistöckige Bau präsentiert sich gut gepflegt und hält für die Hausgemeinschaft einen Fahradkeller und einen Winterdienst bereit. Die Zuwegungen und Eingangsbereiche wurden 2016 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Über eine Treppe geht es zum eigenen Eingang der Wohnung im ersten Obergeschoss, damit entfällt die Treppenhausreinigung. Das lichtdurchflutete Apartment bietet etwa 88 Quadratmeter Wohnfläche. Vom geraden Flur gehen rechts das Schlafzimmer mit Ankleide und links sowohl das Bad als auch das separate Gäste-WC ab. Geradezu geht es offen in das kombinierte Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Zugang zur Küche, über die Sie wiederum den großen Abstellraum und den Balkon mit Südausrichtung erreichen.

Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und wie auch das Gäste-WC hell gefliest. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat, die Wände mit Raufaser gestaltet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie wärmeisoliert und beheizt wird die Wohnung mit der Ölzentralheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, war aber bis vor kurzem für eine Nettokaltmiete in Höhe von 580 Euro pro Monat vermietet. Sie eignet sich damit sowohl für Singles und Paare zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger zur Vermietung.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Zwischen Essen und Wuppertal, auf der linken Seite der Ruhr befindet sich die Stadt Velbert. Mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, einem vielfältigen Kulturangebot und der schönen Natur im Umland hat Velbert viel zu bieten. Dazu kommt eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal, Düsseldorf, Ratingen und Mettmann.

Die Immobilie liegt im nordöstlichen Stadtbezirk Velbert-Langenberg. Dessen Zentrum samt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt rund zwei Kilometer entfernt. Unweit des Hauses verkehrt ein Bus und auch Supermärkte sind in der näheren Umgebung. Ebenfalls verteilen sich Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen im Bezirk.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Velbert, Wilhelmshöhe (ca. 5 Gehminuten)

S-Bahn | Velbert-Langenberg (ca. 7 Autominuten)

Sascha Nähr

Karte

Wilhelmshöher Straße 34, 42555 Velbert