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Einziehen und Wohlfühlen – Ansprechendes Einfamilienhaus mit Garten, Stellplatz und Wintergarten

30900 Wedemark
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175.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

55 m²

Wohnfläche ca.

310 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

310 m²

Wohnfläche ca.:

55 m²

Zimmer:

2,5

Etagen insgesamt:

1

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

175.000 €

Kaufpreis / m²:

3.181,82 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

229,9 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

  • Das angebotene Haus wurde 1840 als Vierständerfachwerkhaus als erste Schule im Ort errichtet und später auf die jetzige Größe erweitert.
  • Das Fachwerk ist durchgängig in Eiche ausgeführt, die Schwellen sind auf einem Ziegelsockel aufgelegt. Sämtliches Außen-Fachwerk wurde 2012 abgeschliffen und mehrmals fachgerecht offenporig gestrichen.
  • Die im Original vorhandene Ausmauerung erfolgte in halbsteinigen Handbacker Ziegeln, die Verfugung ist in 2012 grundsaniert.
  • Der Dachstuhl ist aus Nadelhaus und wurde vor ca. 50 Jahren neu geblattet. Die Dachhaut ist aus Original Handbacker Tonpfannen.
  • 2012 wurden 2/3 der Fläche mit OSB Verlegeplatten auf Perlite Schüttung neu aufgelegt. Daraus ergibt sich ein weiterer Stauraum von rund 60 Quadratmetern.
  • 2017 erfolgte eine neue Deckenvertäfelung, 2014 die neu Verfliesung der Küche, Speisekammer, des Abstellraums und des Flurs und 1985 wurden zuletzt die Fenster saniert.
  • Das Grundstück umfasst rund 310 Quadratmeter und bietet einen Garten mit großer Terrasse.
  • 2016 wurde die Zufahrt zum Grundstück und der Stellplatz errichtet sowie die Terrasse gepflastert
  • Eine 2012 erneuerte Fernwärmeheizung sorgt für die benötigte Wärme.
  • Das 2008 neu verflieste und kürzlich erneuerte Tageslichtbad punktet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.
  • Tolle Pluspunkte sind der nach Westen ausgerichtete Wintergarten und das Gartenhaus mit vollautomatischer Beregnungsanlage und einem Brunnenanschluss.
  • Zwei Abstellräume sorgen für mehr Stellfläche.
  • Das Haus wird nach Absprache frei.

• Die Immobilie befindet sich in Wedemark, im Ortsteil Gailhof.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Über den Bahnhof Mellendorf besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
• Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A7.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | Gailhof Am Dreieck (ca. 1 Gehminute)
Zug / S-Bahn | Mellendorf (ca. 20 Gehminuten)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?
  1. Fordern Sie das vollständige Exposé Ihrer Wunschimmobilie an
  2. Buchen Sie direkt einen Telefontermin mit einem unserer Homeday-Makler
  3. Registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday, um die Dokumente der Immobilie einzusehen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
  4. Geben Sie uns nach dem Termin Feedback zur Immobilie ab oder machen Sie dem Eigentümer direkt ein Kaufangebot
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess direkt

Wir beauftragen anschließend für Sie den Notar und koordinieren den Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Beim Immobilienkauf mit Homeday zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer – nur 1,95 Prozent Maklerprovision und damit deutlich weniger als marktüblich. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Auf der jeweiligen Exposé-Seite können Sie einen freien Telefontermin mit einem unserer Makler wählen. Sollte Ihnen keiner der Termine passen, können Sie Ihren Terminwunsch angeben und wir melden uns bei Ihnen, um einen alternativen Termin abzustimmen. Nach dem ersten Gespräch mit dem Makler ist es möglich, eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.