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Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Waldgrundstück in toller, ruhiger Lage

295.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

150 m²

Wohnfläche ca.

5059 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

5059 m²

Wohnfläche ca.:

150 m²

Terassenfläche ca.:

30 m²

Balkonfläche ca.:

5 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

2

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

3

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

4

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Kaufpreis / m²:

1.966,67 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

280 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Elektro

Heizungsart:

Nachtspeicherofen

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1961. Die Immobilie ist gepflegt und bietet zwei getrennte Wohneinheiten, weshalb sie auch gut als Wohn- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das dazugehörige Grundstück umfasst weitläufige 5.059 Quadratmeter, davon sind 1.077 m² bebaubar und 3.982 m² aus der Forstwirtschaft. Es sind ein Garagen- und drei Außenstellplätze vorhanden. Außerdem bietet der riesige Garten mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder eine idyllische Atmosphäre.

Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss zwei ähnlich geschnittene, helle Wohnungen. Beide setzen sich aus drei bzw. vier Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon zusammen. Im Keller sind weitere Räumlichkeiten vorhanden, unter anderem ist hier eine Waschküche angesiedelt.

Im Erdgeschoss ist eine funktionale Einbauküche vorhanden, die nach Rücksprache übernommen werden kann. Selbiges gilt für die insgesamt drei Bäder. Die Kunststofffenster sind von gehobener Qualität und auch der Boden mit Holzdielen wirkt gut gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen.

Der aktuelle Mieter zieht im September aus. Dann kann das Haus entweder komplett selbst als Wohn- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder aber teilweise oder komplett neu vermietet werden.

Grundriss

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Grundriss EG
2/3
Grundriss OG
3/3
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Etwa 40 Kilometer östlich von Köln und zehn Kilometer südlich von Gummersbach liegt die Stadt Wiehl. Besondere Sehenswürdigkeit ist die Wiehler Tropfsteinhöhle. Außerdem gibt es einige unter Denkmalschutz stehende und liebevoll restaurierte Fachwerkbauten. Durch Wiehl führen zudem mehrere Wander- und Radwege.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Faulmert, knapp drei Kilometer Luftlinie von der Ortsmitte Wiehls entfernt. In der direkten Nachbarschaft sind die Einkaufsmöglichkeiten überschaubar, Sie finden aber sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch Kitas, Schulen und Ärzte in den umliegenden Ortschaften.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Wiehl, Großfischbach (ca. 10 Gehminuten)

Thomas Bracher

Karte

Faulmerter Straße 7, 51674 Wiehl