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Professioneller Anleger gesucht - 3 Wohneinheiten mit überdurchschnittlicher Rendite

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1996 gebautes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Es besitzt einen großzügigen Garten samt charmanter Gartenlaube. Auf drei Etagen und in insgesamt 12 Zimmern bietet es reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.


1.100.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

350 m²

Wohnfläche ca.

831 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

831 m²

Wohnfläche ca.:

350 m²

Terassenfläche ca.:

45 m²

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

6

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

2

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

2

Lagerräume:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

1

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

1.100.000 €

Kaufpreis / m²:

3.142,86 €

Hausgeld:

250 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

94 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten. Insgesamt 364 m² Wohn- und Büroflächen stehen zur Verfügung. Es bietet besondere Einnahmemöglichkeiten und ist für den professionellen Anleger geeignet.

Aktuelle Situation:
1. Das Büro mit eigenem Eingang befindet sich im Souterrain und wird momentan vom Eigentümer als Büro genutzt. Es hat eine Größe von 84 m². Im hinteren Bereich befindet sich auch die hauseigene Sauna. Es besteht bereits ein Bettenplan für diese Fläche. Dort können problemlos weitere 10 Betten installiert werden. Bei einem Tagespreis von 22,5 €/Bett ist eine Sollmiete von 4.500€ monatlich möglich.

2. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 53 m² und wird momentan an Monteure und Firmenmitarbeiter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 1.350 € monatlich. Die Jahresmiete beträgt somit 16.200 € für eine 53 m² Wohnung.

3. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 226 m². Momentan ist auch hier ein Teil der Zimmer an Monteure vermietet und wird gleichzeitig von den Eigentümern bewohnt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.350 € jährlich.
Obwohl ein Teil von den Eigentümern bewohnt wird, betragen die jährlichen Mieteinnahmen ca. 35.000 €.

Dieses Konzept funktioniert seit Jahren sehr erfolgreich. Mittlerweile können Anfragen nicht mehr berücksichtigt werden, da die vorhandenen Betten das ganze Jahr ausgelastet sind. Die Kosten werden von den Firmen übernommen und das Konzept bietet den Unternehmen eine hohe Flexibilität, da es keine Laufzeiten bei der Vermietung gibt. Die Nachfrage nach Monteurswohnungen ist immens und bei einer kompletten Nutzung lassen sich hier für Berlin außerordentlich hohe Renditen erzielen. Die Sollmiete bei Vollbelegung beträgt 126.000 € jährlich. was eine überdurchschnittliche Rendite von über 10 % bedeuten würde.














Grundriss

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Grundriss KG
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Grundriss EG
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Grundriss DG

Lagebeschreibung

An der Grenze zu Brandenburg, in Berlins Süden, liegt der Stadtteil Rudow. Er präsentiert sich mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, einigen Wohnblöcken und sogar ein paar Bauernhöfen. Genießen Sie also die Mischung aus städtischem Trubel und ländlicher Idylle.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung mit großen Grundstücken. Diese sind durch hohe Hecken voneinander getrennt und dadurch nicht einsehbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle Leghornweg ist etwa vier Minuten entfernt. Der U-Bahnhof Rudow liegt in etwa zwei Kilometern Entfernung.

Rund um den U-Bahnhof und nördlich davon finden Sie Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Restaurants und Cafés. Rudow bietet eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Schulformen. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Leghornweg (ca. 4 Minuten)
U-Bahn | Rudow (ca. 8 Fahrradminuten)

Karte

Langschanweg 15, 12355 Berlin
Thorsten Haas
Thorsten Haas
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