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Imposantes Eigenheim mit viel Platz im Grünen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1996 gebautes Wohnhaus in gepflegtem Zustand. Es besitzt einen großzügigen Garten samt charmanter Gartenlaube. Auf drei Etagen und in insgesamt 12 Zimmern bietet es reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen 364 Quadratmeter Wohn- und Büroflächen zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

1.100.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

350 m²

Wohnfläche ca.

831 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

831 m²

Wohnfläche ca.:

350 m²

Terassenfläche ca.:

45 m²

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

6

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

2

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

2

Lagerräume:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

1

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

1.100.000 €

Kaufpreis / m²:

3.142,86 €

Hausgeld:

250 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

94 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die Immobilie besitzt ein Keller-, ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss dominiert ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Des Weiteren gibt es eine separate Küche, von der es ebenfalls auf die Terrasse geht. Hier steht eine gepflegte Einbauküche und es gibt Platz für einen Esstisch. Von der Diele geht ein als Abstellkammer oder Garderobe genutzter Bereich ab, der zu einem Gäste-WC führt.

Im Obergeschoss sind vier geräumige Zimmer angesiedelt, in denen teilweise leichte Dachschrägen zu verzeichnen sind. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einer gemeinsamen Loggia, über ein weiteres gelangen Sie auf den separaten Balkon. Zusätzlich gibt es zwei Bäder, eins mit Eckbadewanne, eins mit Dusche.

Neben Abstell-, Heizungs- und Hausarbeitsraum gibt es im Keller als besondere Highlights einen Fitness- und einen Saunabereich mit Dusche. Die andere Hälfte des Kellers wird aktuell als Büro genutzt und bietet neben dem eigentlichen Büro einen Besprechungsbereich, eine Wartezone, außerdem ein Archiv und ein Gäste-WC.

Als Bodenbelag kommen Holzdielen, Fliesen und Auslegware zum Einsatz, die Fenster sind aus Holz und dreifach verglast. Insgesamt hat das Objekt eine normale Ausstattung und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das imposante Objekt verspricht dank seiner drei Einheiten sowie der zahlreichen Zimmer und Extras vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien und für Kapitalanleger.









Grundriss

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Grundriss KG
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Grundriss EG
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Grundriss DG

Lagebeschreibung

An der Grenze zu Brandenburg, in Berlins Süden, liegt der Stadtteil Rudow. Er präsentiert sich mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, einigen Wohnblöcken und sogar ein paar Bauernhöfen. Genießen Sie also die Mischung aus städtischem Trubel und ländlicher Idylle.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung mit großen Grundstücken. Diese sind durch hohe Hecken voneinander getrennt und dadurch nicht einsehbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle Leghornweg ist etwa vier Minuten entfernt. Der U-Bahnhof Rudow liegt in etwa zwei Kilometern Entfernung.

Rund um den U-Bahnhof und nördlich davon finden Sie Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Restaurants und Cafés. Rudow bietet eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Schulformen. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Leghornweg (ca. 4 Minuten)
U-Bahn | Rudow (ca. 8 Fahrradminuten)