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Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz zentral in Borgfelde

389.000 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

68 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Stellplatz

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

68 m²

Balkonfläche ca.:

6,15 m²

Zimmer:

2.5

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1.5

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

2

Stellplätze:

1

Bezugsfrei ab:

2019-07-30

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

389.000 €

Kaufpreis / m²:

5.720,59 €

Hausgeld:

270 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

130 kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten von insgesamt vier Stockwerken eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude ist gepflegt und der Hausgemeinschaft steht neben einer Waschküche und einem Fahrradkeller eine Sauna inklusive Dusche und Ruheraum zur Verfügung.

Dank Hausmeister, Reinigungs- und Gärtnerservice wird die komplette Anlage fortlaufend instand gehalten. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Es besteht zwar kein direkter Zugang von dort zum Haus, mit nur etwa 25 Metern ist der Fußweg aber sehr kurz.

Mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche und zweieinhalb Zimmern bietet die Wohnung eine angenehme Größe. Hinter dem Eingang liegt der großzügige, über Eck verlaufende Flur, der Zugang zu den beiden Zimmern sowie Küche und Bad bietet. Das größere der Zimmer verfügt über einen Balkon und eine sonnige Südausrichtung.

Die Wohnung wurde vor zehn Jahren saniert. Im Zuge dieser wurden Küche und Bad neu gemacht, die Türen ausgetauscht, das Stäbchenparkett geschliffen und versiegelt sowie die Wände gestrichen. Die Immobilie ist möbliert und dazu mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten von Siemens sowie einem freistehenden Kühlschrank von Liebherr ausgestattet. Das hell geflieste Bad bietet eine große, moderne Dusche und einen Handtuchwärmer. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind erst rund ein Jahr alt und beheizt wird die Wohnung per Fernwärme.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Borgfelde mit Blick vom großzügigen Balkon auf einen Grünstreifen. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Minuten zu Fuß zu erreichen und auch die U-Bahn Stationen Burgstraße, Lübecker Straße sowie die U- und S-Bahn-Station Berliner Tor sind weniger als zehn Minuten Fußweg entfernt.

Durch seine zentrale Lage und die trotzdem gute Anbindung zur A1 und A24 über den Horner Kreisel ist der Stadtteil sehr beliebt. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu finden. Durch die Nähe zur Alster, verschiedenen Sport- und Fitnessvereinen und auch der Alster-Schwimmhalle bietet die Gegend einen hohen Freizeitwert.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Borgfelder Straße (ca. 3 Gehminuten)

Stanley Doneck

Karte

Klaus-Groth-Straße 80, 20535 Hamburg