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Gepflegte Doppelhaushälfte samt Garten und Terrasse direkt am Königsforst

51429 Bergisch Gladbach
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459.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

149 m²

Wohnfläche ca.

388 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Doppelhaushälfte

Grundstück ca.:

388 m²

Wohnfläche ca.:

149 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

6

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

459.000 €

Kaufpreis / m²:

3.080,54 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

170,1 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

  • Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt 4 Zimmer auf 149 Quadratmeter Wohnfläche.
  • Das Haus wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
  • Sie betreten das Haus durch den Windfang im Erdgeschoss und haben von hier aus Zugang zur Wohndiele und zum Essbereich.
  • Über die Wohndiele gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer samt Kamin und können von hier aus, durch die großen und bodentiefen Fensterfronten die Terrasse und den Garten betreten.
  • Vom Esszimmer aus können Sie die in rustikaler Optik gehaltene Küche und den Abstellraum betreten.
  • Das Treppenhaus, von welchem Sie auch in das Gäste-WC gelangen, bietet Ihnen Zugang zum Keller und zum Obergeschoss.
  • Das Obergeschoss beherbergt zwei Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer.
  • Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und eines der beiden Badezimmer hält zusätzlich eine Badewanne bereit.
  • Im Keller finden Sie zwei Kelleräume, die sich beispielsweise als Partykeller eignen, zwei Vorratsräume, eine Waschküche und den Gas-/Heizungsraum vor. In den Kelleraum gelangen Sie nicht nur durch das im Haus befindliche Treppenhaus, sondern auch durch eine Außentreppe.
  • Außerdem hält das Haus eine von zwei Seiten begehbare Garage bereit.

Die Immobilie liegt im Süden von Bergisch Gladbach im Stadtteil Bensberg, direkt am Königsforst.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Baumärkte, Tankstellen und Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister vor.
Auch für das leibliche Wohl ist aufgrund von diversen Restaurants, Café's und Bäckereien gesorgt.
Die nahe Umgebung bietet Ihnen außerdem Sportvereine und Golfclubs, sowie Spielplätze und viele Wälder und Parkanlagen, die zum Spazieren gehen einladen.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Bahnhof "Kölner Straße" sowie die Bushaltestelle "An der Schmitten".
Auch für weiter entfernte Ziele sind Sie durch die A4 und A3 sowie den Airport Köln/Bonn gut angebunden.
ÖPNV:
Bus | An der Schmitten ( ca. 5 Gehminuten )
Bahn | Kölner Straße ( ca. 10 Gehminuten )

Grundriss

Niklas Boddenberg
Niklas Boddenberg