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Gehobene Etagenwohnung mit Balkon in Koblenz-Lützel

56070 Koblenz

235.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

95,25 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Stellplatz

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

95,25 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

2

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

235.000 €

Kaufpreis / m²:

2.467,19 €

Hausgeld:

180 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehenswerte Etagenwohnung. Sie befindet sich in einem 1974 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verteilt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 96 Quadratmetern. Das Haus ist ruhig an einer Gartenanlage gelegen und nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Der wunderschöne Ausblick auf die Festung Ehrenbreitstein rundet das Bild ab. Zu den Events "Rhein in Flammen", "Lichterfest" und an Silvester sitzen Sie auf dem großen Balkon in der ersten Reihe.
Die Wohnung verteilt sich mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche auf vier ansprechende Zimmer, sowie auf ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit elektr. Markise, einen Keller sowie einen weiteren Abstellraum auf dem Speicher.
Das moderne Badezimmer wurde 2014 erneuert und ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett gestaltet. Die sehr große Garage ist Sondereigentum und im Kaufpreis enthalten. Ein Hausmeisterservice und die Hausreinigung runden das Angebot ab.
Die helle Etagenwohnung ist gepflegt und bietet ein gemütliches Zuhause.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Lützel, ganz in der Nähe von Rhein und Mosel.
Der Bahnhof von Lützel sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Netto, LIDL, Asia Markt und Action. Der Netto ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt. Lidl, Action und weitere Märkte sind unterhalb 10 min fußläufig zu erreichen. Diverse Ärzte, Schulen, Apotheken, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Grundriss

Thomas Gottwalz
Thomas Gottwalz