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Kapitalanlage im begehrten Neukölln Kiez (nähe Rixdorf) – charmante Altbauwohnung mit Balkon

Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Der jetzige Eigentümer verkauft nur unter der Bedingung eines lebenslangen Mietrechts und ist bereit den Marktwert an Miete zu zahlen. Eine vorzeitige Aufgabe der Wohnung noch zu Lebzeiten wird indes nicht ausgeschlossen. (verhandelbar)

Es handelt sich um eine schöne Altbauwohnung im Vorderhaus eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Der fünfstöckige Bau ist gepflegt und es ist in Planung, die Fassade zu erneuern.

240.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

64,30 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Keller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

64,30 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

3

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

5

Etage:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

240.000 €

Kaufpreis / m²:

3.732,50 €

Hausgeld:

175 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

einfach

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Über das hübsche Treppenhaus geht es in den zweiten Stock, wo die Zweizimmerwohnung liegt. Die rund 64 Quadratmeter Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt. Über den Flur geht es links und rechts jeweils in eins der Zimmer, geradezu liegen die Küche mit Zugang zum Balkon sowie gleich drei Abstellkammern und das Bad.

Trotz eher einfacher Ausstattung versprüht die Immobilie mit ihren Kastenfenstern und den hohen Decken den typischen Altbaucharme. Unter der Auslegware und dem PVC verstecken sich zum Teil schöne Holzdielen. Das Bad ist gepflegt und mit einer Dusche sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Haus ist eine Zentralheizung installiert. 2013 wurde ein Durchlauferhitzer eingebaut.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Top angebunden, multikulturell und hip, aber auch schön grün und mit vielen Altbauten – all das zeichnet den Berliner Stadtteil Neukölln aus. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt mittendrin. Nur einen Katzensprung vom Stadtbad Neukölln, dem Passage Kino oder dem Heimathafen (Volkstheater) Neukölln entfernt, befinden sich Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Zum öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist es ebenfalls nicht weit.

Anbindung ÖPNV:

Bus & U-Bahn | Karl-Marx-Straße (ca. 3 Minuten)

S-Bahn | Berlin-Neukölln (ca. 14 Minuten)

Jennifer Klix

Karte

Berthelsdorfer Straße 11, 12043 Berlin