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Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Augsburg

349.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

75 m²

Wohnfläche ca.

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Besonderheiten

Pfiffige Maisonette mit Galerie in einer Wohnanlage mit 21 Wohnungen. In der unteren Wohnebene befinden sich Flur mit Einbauschrank, EBK, Bd, Wohnzimmer mit Westloggia, sowie Treppe nach oben. Im Obergeschoss Schlafzimmer mit Galerie und Abstellraum.

BalkonBalkon

EinbaukücheEinbauküche

vermietetvermietet

Immobilienart:

Maisonette

Wohnfläche ca.:

75 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

2

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

349.000 €

Kaufpreis / m²:

4.653,33 €

Hausgeld:

261 €

Kaltmiete:

700 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

139 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweis gültig bis:

12.02.2029

Ausstattung

  • Die pfiffige Maisonettewohnung mit einer Galerie befindet sich in der zweiten/dritten Etage einer 1967 erbauten dreistöckigen Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohnungen.
  • Für die Wohngemeinschaft stehen im Keller ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.
  • Sie erhalten höchste Wohnqualität über den Dächern von Augsburg-Hochzoll.
  • Die schicke Wohnung verfügt über ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
  • Ein großzügiger Balkon mit elektronisch ausfahrbarer Markise und integrierter Beleuchtung lädt zum Verweilen ein.
  • Unten befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine neue Einbauküche (vor 6 Monaten durch Firma Segmüller eingebaut), ein Bad im Hundertwasserstil gefliest, und die Diele.
  • Im Wohnzimmer befinden sich bereits passgenaue Regale, welche übernommen werden können.
  • Der großzügige Schlafbereich mit Galerie in der oberen Etage verfügt über zwei nach Osten ausgerichteten Dachfenster.
  • Das Badezimmer ist mit einer Segmentdusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmer.
  • Sämtliche Böden im Wohn- Schlafbereich und Diele sind aus Echtholzparkett. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß.
  • Die hochwertigen Zimmertüren und Fenster, sowie die Elektrik, wurden im Zuge einer Generalsanierung vor ca. acht Jahren neu eingebaut.
  • Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung.
  • Die Dachschrägen werden, anstatt eines Kellers, als Abstellflächen genutzt.
  • Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro vermietet.

Die Wohnung liegt nahe Peterhof, ruhig und ohne Durchgangsverkehr.
Es gibt eine ausgezeichnete Straßenbahnverbindung Richtung Innenstadt (50m vom Haus entfernt). Der Bahnhof Hochzoll ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier halten Schnellzüge nach München oder München-Pasing mit einer Fahrzeit von 35 bzw. 20 Minuten.
Mit dem Auto gibt es eine gute Anbindung an die A 8. Straßenbahn und Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mit Auto oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Badesee (Kuhsee), Lech oder Friedberger Baggersee.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Augsburg-Hochzoll (669m)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Osman Chaudhri
Osman Chaudhri