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Gepflegter Altbau mit Ausbaupotenzial innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings in Gesundbrunnen!

13347 Berlin

3.800.000 €

Kaufpreis

57

Zimmer

1560 m²

Wohnfläche ca.

734 m²

Grundstück ca.

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

734 m²

Wohnfläche ca.:

1560 m²

Zimmer:

57

Badezimmer:

22

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

5

Stellplätze:

5

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

3.800.000 €

Kaufpreis / m²:

2.435,9 €

Kaltmiete:

9.388 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Das liebevoll instand gehaltene Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut. Ein kleiner gepflegter Hof trennt das Vorder- vom Hinterhaus. Vom Hof aus sind auch beide Häuser separat begehbar. Die jeweiligen Klingelanlagen wurden in 2017 erneuert. Im Hinterhof befinden sich 5 Garagen und ein Carport, welche derzeit nicht vermietet werden. Hier besteht Entwicklungspotenzial.
Das Dachgeschoss im Vorderhaus wurde mit zwei Wohnungen ausgebaut und mit dem 4.OG verbunden. So entstanden zwei großzügige Maisonettewohnungen mit wunderschöner Dachterrasse. Das Dachgeschoss im Hinterhaus ist zum Ausbau bereit. Hier könnten zwei kleinere oder eine große Wohnung entstehen. Die Immobilie ist voll und solide vermietet. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 112.656 €.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und haben insgesamt eine Wohnfläche von 1.560 Quadratmeter. Die Bäder sind alle zeitgemäß gefliest, die anderen Räume mit Laminat, Parkett oder Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und in einem gepflegten Zustand. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gut gepflegt und es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Das Mietshaus liegt im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen, an der Grenze zu Mitte, innerhalb des S-Bahn-Rings. Die Lage könnte zentraler kaum sein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der etwa 5 Fußminuten entfernte Volkspark Humboldthain oder auch der Mauerpark, der schnell mit dem Fahrrad erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe verläuft die Panke, die zu einem Spaziergang durch den aufstrebenden Kiez einlädt. Außerdem befindet sich die belebte Badstraße um die Ecke, welche durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants geprägt ist. Spielplätze, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Über den S-Bahnhof Humbolthain, der sich in ca. 500 Meter Entfernung befindet, ist die Verbindung in nahezu alle Teile der Stadt unkompliziert möglich. In 6 Minuten erreichen Sie mit diversen S-Bahnlinien den Bahnhof Friedrichstraße und damit das Zentrum Berlins. Mit dem Auto sind es etwa 10-15 Minuten. Die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ist mit dem Bahnhof Gesundbrunnen gegeben. Dieser kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
ÖPNV | S-Bahn (ca. 5 Gehminuten), U-Bahn (ca. 10 Gehminuten)

Grundriss

Nikola Niedermeier
Nikola Niedermeier