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Ideal für Paare und kleine Familien – luxuriöse Wohnung in bester Lage, gut angebunden



Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des 1904 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde erst 2017 renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die rund 115 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Dazu kommen ein Balkon, ein Kellerabteil und Stellplätze im Hof.

129.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

115 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Keller

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:

115 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

4

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

129.000 €

Kaufpreis / m²:

1.121,74 €

Hausgeld:

225 €

Kaltmiete:

630 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Der Flur im Eingangsbereich ist breit und ausgelegt mit hochwertigen, dunkelgrauen Fliesen. Davon abgehend befinden sich rechts ein Schlafzimmer und die Küche. Außerdem gibt es auf der linken Seite eine Abstellkammer. Das Schlafzimmer ist Kleiderschrank ausgestattet. Die Decke ist hölzern getäfelt. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen.

Das Wohnzimmer schließt sich geradeaus an den Flur an. Es ist großzügig geschnitten und bietet reichlich Platz für einen integrierten Essbereich. Die breiten Fenster nehmen die rückwärtige Wand ein und lassen viel natürliches Licht herein. Links vom Wohnzimmer abgehend befindet sich das Spielzimmer, offen, hell und mit Zugang auf die Loggia. Beide Zimmer sind mit grauem Laminat ausgelegt und sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer. Beide sind jeweils mit einer großen, hochwertigen Dusche ausgestattet. Sie sind sehr gepflegt und eines ist zusätzlich behindertengerecht ausgerüstet, mit einer ebenerdigen Dusche und einer Haltestange an der Wand.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Stadt Gelsenkirchen im zentralen Ruhrgebiet hat seinen rund 260.650 Einwohnern viel zu bieten. Von einer interessanten Geschichte, die sich in der Altstadt widergespiegelt, bis hin zu einer Vielzahl an beeindruckenden Museen. Gelsenkirchen bietet Beschäftigungen für jeden Geschmack.

Die Wohnung liegt im belebten Stadtteil Bulmke-Hüllen. In direkter Laufnähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und ein Schwimmbad. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Gelsenkirchen Gewerkenstraße (ca. 4 Gehminuten)

Bahn | Gelsenkirchen Musiktheater (ca. 6 Autominuten)

Ömer Atsan

Karte

Hammerschmidtstraße 7A, 45888 Gelsenkirchen