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Vermietetes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten, Terrasse und Garage

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit dem Baujahr 1975. Der hübsche Bau zeigt sich mit heller Fassade und charmantem Vorgarten. Das pflegeleichte Grundstück mit etwa 175 Quadratmetern hält die Garage und den kleinen Garten samt Terrasse bereit.

259.000 €

Kaufpreis

4.5

Zimmer

156 m²

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

vermietet

Immobilienart:

Reihenmittelhaus

Grundstück ca.:

175 m²

Wohnfläche ca.:

156 m²

Terassenfläche ca.:

7,20 m²

Balkonfläche ca.:

9,34 m²

Zimmer:

4.5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

259.000 €

Kaufpreis / m²:

1.660,26 €

Kaltmiete:

918 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

208 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 156 Quadratmetern, optimal verteilt auf drei Wohnebenen. Die Küche befindet sich links vom Eingangsbereich, gleich nebenan kommen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.

Im Stockwerk darüber hat die Familie genug Platz, hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad. Das gemütliche Studio im Dachgeschoss mit knapp 40 Quadratmetern und eigenem Tageslichtbad kann vielseitig genutzt werden, zusätzlich existiert auch noch ein voll verkleideter Spitzboden als Lagermöglichkeit. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zudem noch Platz für eine Waschküche. Der direkte Zugang zur Garage rundet dieses tolle Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie zur Zeit vermietet ist. Die Kaltmiete beläuft sich auf 918 Euro pro Monat. Das Reihenhaus ist somit eine solide Kapitalanlage.

Grundriss

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Grundriss OG
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Grundriss KG
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DG
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EG

Lagebeschreibung

Im südlichen Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis liegt Hattingen mit knapp 60.000 Einwohnern. Bekannt für die malerische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, verströmt Hattingen historisches Flair. Die umliegende Natur lädt zudem zu ausgedehnten Ausflügen ein und die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort.

Die Immobilie profitiert von einer schönen Lage im westlichen Stadtteil Niederwenigern. Von hier sind es nur wenige Kilometer bis nach Essen-Kupferdreh. Kaum 100 Meter von der Immobilie entfernt gibt es eine Bushaltestelle. Im etwa zwei Kilometer östlich gelegenen Stadtteilzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, außerdem zwei Kitas und eine Grundschule.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Hattingen, Breddestraße (ca. 2 Minuten)

Karte

Kohlenstraße 216C, 45529 Hattingen
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Begeisterte Kunden