Sie haben eine Frage?

Sie können uns unter 0800 77 88 66 7 anrufen oder besser noch, einen Rückruftermin vereinbaren.

Rückruf vereinbaren
Ihr Bewertungsformular wurde minimiert. Sie können es jederzeit wieder aufrufen.
Ihr Bewertungsformular wurde minimiert. Sie können es jederzeit wieder aufrufen.
Ihr Formular wurde minimiert. Sie können es jederzeit wieder aufrufen.
Ihr Maklervergleich wurde minimiert. Sie können es jederzeit wieder aufrufen.
atom/icon/ic_info_hover--24px Created with Sketch.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz.

Familientraum mit wunderbarer Aussicht über das Störtal

25548 Kellinghusen OT Rosdorf
Adresse freischalten

625.000 €

Kaufpreis

11

Zimmer

321,98 m²

Wohnfläche ca.

1340 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

1340 m²

Wohnfläche ca.:

321,98 m²

Terassenfläche ca.:

25 m²

Balkonfläche ca.:

33 m²

Zimmer:

11

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

3

Esszimmer:

3

Arbeitszimmer:

2

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

3

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

2

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

625.000 €

Kaufpreis / m²:

1.941,11 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

luxuriös

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

84,8 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Solar, Pellets (Holz)

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Dieses großzügige Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer - seit dem Erwerb im Jahr 2008 - fortlaufend ausgebaut und modernisiert. Es zeigt sich in einem hervorragenden Zustand und liegt in einer schön gelegenen, ruhigen Straße von Rosdorf. Das in Hanglage nach Osten ausgerichtete Grundstück, zur Straße durch eine dekorative Gabione abgegrenzt, bietet auf ca. 1.340 Quadratmetern einen schön gestalteten, pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand und einem 2019 neu errichteten, englischen Gewächshaus von besonderer Qualität. Ein im unteren Bereich gelegener Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, der angrenzende Geräteschuppen großzügigen Platz für Geräte und Gartenmöbel. Von der überdachten großzügigen Terrasse, die sich durch im Jahr 2018 eingebaute, bewegliche Glaselemente verschließen lässt, kann man den Garten herrlich genießen.

Die Immobilie verfügt über ca. 322 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse und 11 Zimmer. Dieses große Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein original Morsø Kaminofen lädt zu gemütlichen Winterabenden ein. Den großen, Glas überdachten Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick über das Störtal genießen können, betreten Sie vom Essbereich aus. Die im Jahr 2017 erweiterte und neugestaltete, elegante Küche, ausgestattet mit in Arbeitshöhe angeordneten modernen Markengeräten, verfügt über eine Kücheninsel mit integriertem Induktionsherd. Sie bietet eine einzigartige Optik und rundet das besondere Erscheinungsbild einer durchgehend ergonomisch gestalteten Küche ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage und einem Kinderzimmer. Diese sind verbunden durch einen Flur, von dem man in das deckenhoch geflieste Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne gelangt.

Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, gemütliche und großzügige 4-Zimmer-Ferienwohnung zur Vermietung. Die geräumige Küche und ein weiterer Raum ergeben eine attraktive und stimmige Einheit. Die Räume sind durch Gauben mit großen Fensterflächen sehr gut belichtet. Der Neubau eines großzügigen Balkons an der Südseite der Wohnung erfolgte 2018.

Das Kellergeschoss bietet Platz für die technischen Räume mit Pellet Lager und Heizungsanlage, einen Hauswirtschaftsraum und eine geräumige, voll ausgestattete und behindertengerechte Gästewohnung mit drei Zimmern, einem Bad mit einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche und deckenhoher Glasabtrennung. Ein besonderes Highlight ist die ohne Zweifel, hochwertige, beeindruckend ausgestattete Markenküche. Vom Flur hat man den direkten Zugang zum Garten, der großen Terrasse und der Außensauna mit Ruhebereich und Tauchbecken.


Karte

25548 Kellinghusen OT Rosdorf
Adresse freischalten

Kellinghusens Ortsteil Rosdorf liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, in schöner, naturnaher Umgebung am Rande des Störtals und nicht weit vom Rensinger See. Es befindet sich nur 62 Kilometer nördlich von Hamburg und 31 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Kiel.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kita´s , Grundschule, weiterführende Schulen, Sportvereine, Tauchschule, Ärzte und Schwimmbad im Kellinghusener Stadtzentrum machen den Ortsteil Rosdorf mit seiner ruhigen und exklusiven Randlage als Wohnort besonders attraktiv.
Die gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn, sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A7 und A23 machen Kiel und Hamburg bequem erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie in nur 45 Minuten an die Elbe und den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, in weniger als einer Stunde erreichen Sie die Ostsee.

Grundriss

625.000€
1.941 €/m² (321,98 m²)