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Tolle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Loggia und Badewanne zentral in Holsterhausen

Die Wohnung liegt ganz oben im Dachgeschoss eines 1937 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Fassade ist ansprechend in zeitlosen Grautönen gehalten. Im Erdgeschoss der Wohnanlage sind Gewerbe angesiedelt.

Im Hausgeld in Höhe von 285 Euro sind die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und der Hausmeister inklusive. Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, es kann jedoch einer angemietet werden.

124.000 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

70 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

vermietet

Immobilienart:

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.:

70 m²

Balkonfläche ca.:

5 m²

Zimmer:

2.5

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Wirtschaftsräume:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

4

Bezugsfrei ab:

2019-12-01

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

124.000 €

Kaufpreis / m²:

1.771,43 €

Hausgeld:

292 €

Kaltmiete:

485 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

119 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Zweieinhalbzimmerwohnung mit Balkon, die rund 70 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Vom größeren der Zimmer geht die Loggia mit Blick in den Innenhof ab, die erst 2018 komplett erneuert wurde. Es gehört zwar kein Keller zur Wohnung, dafür gibt es einen Abstellraum in der Wohnung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss liegt.

Es ist eine etwas ältere, aber gepflegte Einbauküche vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Tageslichtbad hält eine Badewanne und eine separate Dusche bereit. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen gestaltet und wie die Kunststofffenster gepflegt. Letztere könnten allerdings zukünftig ausgetauscht werden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mit Gas.

Die Wohnung ist derzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von 485 Euro pro Monat vermietet. Der Mieter hat allerdings zu Ende November gekündigt. Dann kann die Immobilie entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Essens nach Einwohnern viertgrößter Stadtteil Holsterhausen liegt rund zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Obwohl nahezu reines Wohngebiet, bietet Holsterhausen eine gute Infrastruktur und Anbindung. Im Gebiet verteilen sich auch einige Grünflächen und so entsteht eine attraktive Wohnlage, vor allem für Familien und Senioren, aber auch alle andere, die es eher beschaulich mögen und doch schnell in der Innenstadt sein wollen.

Die angebotene Wohnung befindet sich südlich im Stadtteil, direkt gegenüber des Uniklinikums. Die medizinische Versorgung ist somit sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in der näheren Umgebung der Immobilie.

Anbindung ÖPNV:

U-Bahn, Bus & Straßenbahn | Holsterhauser Platz (ca. 2 Gehminuten)

Jennifer Klammer
Jennifer Klammer

Karte

Hufelandstraße 74, 45147 Essen