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Großzügiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Im Herzen Karlsteins, in bevorzugter, ruhiger Lage, erwartet Sie Ihr neues Domizil. Egal ob Sie einfach nur großzügig wohnen möchten und mehr Platz benötigen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, hier sind Sie richtig.

630.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

250 m²

Wohnfläche ca.

355 m²

Grundstück ca.

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

355 m²

Wohnfläche ca.:

250 m²

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

4

Badezimmer:

4

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

3

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

630.000 €

Kaufpreis / m²:

2.520 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

131,10 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Das Haus ist aktuell in vier Wohnungen unterteilt, von denen drei vom aktuellen Eigentümer genutzt werden und die bei Verkauf entsprechend freigestellt werden. Die vierte Wohnung ist vermietet. Sie möchten lieber eine etwas großzügigere Wohnung, kein Problem. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können mit wenigen Handgriffen wieder zu einer großen Wohnung im Maisonettestil vereint werden. Große Fenster sorgen zudem in allen Räumen für viel Licht und ein angenehmens Raumklima.

Hobbyköche und -gastronomen aufgepasst: eine Besonderheit ist sicherlich die separate Kochstube, ausgestattet mit Steinofen und vorbereitetem Kühlraum. Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit z.B. einen Lieferservice zu etablieren. Eine entsprechende Genehmigung wurde sogar bereits erteilt.

Mehr Platz gefällig? Zu dem Ensemble gehört ein Anbau der derzeit als Garage sowie Lager genutzt wird. Hier bietet sich bei Bedarf die Möglichkeit weitere Nutzfläche zu schaffen.

Permanent gepflegt bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, die ein sorgenfreies Invest garantiert. So wurden unter anderem 2006 die Fassade inklusive Dämmung erneuert sowie die Dacheindeckung ausgewechselt. Ebenso wurde die Heizungsanlage 2006 installiert.

Grundriss

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Grundriss EG
2/4
Grundriss OG
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Grundriss DG
4/4
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Dieses angebotene Haus befindet sich in Karlstein am Main, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern, am rechten Ufer des Mains. Der Langer See, welcher auch ein Naturdenkmal der Stadt ist, bietet wie auch der Gustavsee und der Großwelzheimer Badesee vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ihre Immobilie liegt im Ortsteil Dettingen am Main in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie ein großes Gastronomieangebot, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.

Die Hanauer Landstraße erreichen Sie schnell mit Ihrem Fahrzeug. Diese führt Sie direkt in die nahe gelegenen Städte Hanau und Aschaffenburg. Auch die Autobahn 45, die in den Norden führt, erreichen Sie in nur circa drei Autominuten.

Anbindungen ÖPNV:

Dettingen Mitte | Bus (ca. 4 Gehminuten)

Dettingen (Main) | Regio, Bus (ca. 6 Gehminuten)

Ralf D. Caspari
Ralf D. Caspari

Karte

Kirchgasse 11, 63791 Karlstein am Main