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Attraktives Einfamilienhaus mit Terrassengarten, ELW und Kamin in toller Lage

76761 Rülzheim
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859.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

220 m²

Wohnfläche ca.

681 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

681 m²

Wohnfläche ca.:

220 m²

Zimmer:

8

Wohnzimmer:

3

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

6

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

859.000 €

Kaufpreis / m²:

3.904,55 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

neu / neuwertig

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

98,4 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

  • Das Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Solaranlage, zwei Etagen und ein Kellergeschoss.
  • Das Traumhaus für jeden geeignet - ob junge Familie mit der Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten oder für ältere, da es sich auf einer ebenerdigen Etage super wohnen lässt.
  • Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche und einem komplett ausgebauten, rund 66 Quadratmeter großen Dachgeschoss, wo 2010 ein neues Bad hinzukam und die Räume neu geteilt wurden.
  • Das Haus wurde in 2004 isoliert und 2010 komplett renoviert.
  • Das Erdgeschoss ist mit fantastischen Feinsteinzeug gefliest.
  • Die Heizung wurde 2010 installiert. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne im Erdgeschoss wurde 2012 komplett erneuert.
  • Das Kellergeschoss wurde zu einer rund 88 Quadratmeter großen Einliegerwohnung ausgebaut, komplett gefliest (in 2015) und hat einen separaten Zugang. Auch wurde auf zwei Seiten zum Garten hin das Kellergeschoss von außen isoliert.
  • In den Küchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung (4 Monate alt) wurden hochwertige Küchen eingebaut.
  • Tolles Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, die tolle Terrasse und der Traumgarten.
  • Der Garten wurde wunderschön angelegt und der Hof 2017 neu gemacht. Es gibt zwei Garagen mit elektrischem Tor und mehrere Stellplätze.

Karte

76761 Rülzheim
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• Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch am östlichen Ortsrand von Rülzheim.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Mit dem Auto sind Sie zügig auf der B9.
• Anbindung ÖPNV:
S-Bahn | Rülzheim Freizeitzentrum (ca. 5 Autominuten)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?
  1. Fordern Sie das vollständige Exposé Ihrer Wunschimmobilie an
  2. Buchen Sie direkt einen Telefontermin mit einem unserer Homeday-Makler
  3. Registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday, um die Dokumente der Immobilie einzusehen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
  4. Geben Sie uns nach dem Termin Feedback zur Immobilie ab oder machen Sie dem Eigentümer direkt ein Kaufangebot
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess direkt

Wir beauftragen anschließend für Sie den Notar und koordinieren den Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Beim Immobilienkauf mit Homeday zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer – nur 1,95 Prozent Maklerprovision und damit deutlich weniger als marktüblich. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Auf der jeweiligen Exposé-Seite können Sie einen freien Telefontermin mit einem unserer Makler wählen. Sollte Ihnen keiner der Termine passen, können Sie Ihren Terminwunsch angeben und wir melden uns bei Ihnen, um einen alternativen Termin abzustimmen. Nach dem ersten Gespräch mit dem Makler ist es möglich, eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Andreas Schneider
Andreas Schneider
859.000€
3.905 €/m² (220 m²)