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Wunderschöne, helle 100-Quadratmeter Wohnung mit offenem Kamin und Balkon in Hamburg-Poppenbüttel

329.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

97 m²

Wohnfläche ca.

Terrasse

Aufzug

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

97 m²

Balkonfläche ca.:

6 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

5

Etage:

4

Stellplätze:

1

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

329.000 €

Kaufpreis / m²:

3.391,75 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

176,4 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Angeboten wird eine helle Wohnung in der vierten von fünf Etagen eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit klassischer Backsteinfassade präsentiert sich der Bau durch die zahlreichen Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre sehr gepflegt. Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Aufzug und eine Tiefgarage zur Verfügung. Zur Wohnung gehören sowohl ein Keller als auch ein Stellplatz in der besagten Tiefgarage.
Mit knapp 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Größe für Paare oder Familien. Es sind dabei neben Entrée und Flur sowohl drei große (Schlaf-) Zimmer, als auch ein Bad mit Dusche, ein separates WC, eine Speisekammer und ein heller Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen hübschen Balkon mit Blick ins Grüne. Hinzu kommt das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer großen Fensterfront, durch die viel Licht hereinkommt.
Die Böden in der Vierzimmerwohnung sind im Flur, sowie in Wohnzimmer und Schlafzimmern mit schönem, dunklem Laminat gestaltet, in Entrée, Küche und Bad hingegen sind Fliesen verlegt. Die neuen, doppelt verglasten Fenster haben Kunststoffrahmen und sind ebenso wie die verspachtelten Wände von gehobener Qualität.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann dementsprechend sofort bezogen werden.

Der Bezirk Poppenbüttel liegt im Hamburger Norden und ist geprägt durch gepflegte und ruhige Wohnstraßen mit viel Baumbestand. Er gehört zu den nachgefragten Stadtteilen mit zentraler Lage, sowie hoher Wohn- und Lebensqualität, was die wertstabilen Immobilien vor Ort gleichermaßen interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger macht.
Eine Buslinie mit guter Anbindung in die Innenstadt liegt direkt vor der Tür und auch Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte erreichen Sie zu Fuß. In der Nähe finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Ärzte, ein Einkaufszentrum und Restaurants, sowie Cafés. Sportvereine, Fitnessstudios und auch die Nähe zur Alster und den umliegenden Grünflächen lassen in der Freizeitgestaltung keine Fragen offen.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Vörsteköppel (ca. 1 Gehminute)
S-Bahn | Hamburg-Poppenbüttel (ca. 7 Autominuten)

Grundriss

Olaf Baumgarten
Olaf Baumgarten