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Neuwertiges, luxuriöses Traumhaus mit großem Garten und Terrasse nur 30 min von München

85296 Rohrbach
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1.249.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

264 m²

Wohnfläche ca.

1048 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

1048 m²

Wohnfläche ca.:

264 m²

Terassenfläche ca.:

116 m²

Zimmer:

8

Badezimmer:

2

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

5

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

1.249.000 €

Kaufpreis / m²:

4.731,06 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

neu / neuwertig

Ausstattung:

luxuriös

Energieträger:

Erdwärme

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein innovatives Einfamilienhaus, das erst 2017 in Massivbauweise fertiggestellt wurde.
Der freistehende Bau verfügt über zwei luxuriöse Etagen und bietet eine überaus moderne Optik mit geraden Linien und viel Glas. Es handelt sich um ein Passivhaus KFW 40+ mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Das heißt, es erzeugt mehr Strom als es verbraucht und ist CO2-neutral. Ebenso ist ein Stromspeicher mit Notstromfunktion, sowie eine Kühlfunktion für den Sommer vorhanden.
Zur Immobilie gehört ein knapp 1.050 Quadratmeter großes Grundstück mit 5 Stellplätzen, die sich auf die Garage, das Carport und Außenstellplätze verteilen. In der Garage mit elektrischem Garagentor von Hörmann wurden bereits Stromkabel mit sehr hohem Kabelquerschnitt verlegt. Damit kann jederzeit eine AC-Ladestation mit 22kW für Elektroautos installiert werden.
Der gepflegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche sowie die großzügige Terrasse mit über 100 Quadratmetern und sonniger Südwestausrichtung runden das Angebot ab. Hier ist auch eine Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen vorhanden.

Das hochwertige Haus hält in den beiden Vollgeschossen acht Zimmer auf über 260 Quadratmetern Wohnfläche bereit.
Im Erdgeschoss siedeln sich um den geraden Flur fünf Zimmer, ein Bad und der Technikraum an.
Im Obergeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse Hauptakteur. Daneben liegen noch ein Schlafzimmer, das zweite Bad mit Sauna und ein weiterer Abstellraum. Viele bodentiefe Fensterelemente aus Holz und Aluminium mit Dreifachverglasung und Rollläden (im Wohn-/Essbereich mit Raffstores) fluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie ist allgegenwärtig. Es ist eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten vorhanden.Auch die edlen Bäder bieten alles, was das Herz begehrt. In beiden Stockwerken gibt es sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Regendusche. Dazu kommen ein Urinal und Handtuchwärmer. Besonderer Pluspunkt ist die Sauna im Obergeschoss, die direkt vom Bad aus begangen werden kann. Unter den neuwertigen PVC- und Fliesenböden ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Zentralheizung wird mit Erdwärme betrieben.

Es handelt sich um ein Smarthome mit KNX-Bussystem und 1GB-Internetverbindung. Die Deckenbeleuchtung ist mit 24-Volt-LEDs stufenlos dimmbar. Es ist eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck verbaut und es gibt eine zentrale Lüftungsanlage mit Feuchte- und Wärmerückgewinnung. Des Weiteren sind eine Türsprechanlage mit Videofunktion sowie eine Vorrichtung für eine Überwachungskamera vorhanden.





Karte

85296 Rohrbach
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Im Städtedreieck München-Augsburg-Nürnberg liegt die Gemeinde Rohrbach an der Ilm im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Dank der zentralen Lage in Bayern wird sie als Wohnort immer beliebter. So erreichen Sie beispielsweise München in nur 30 Minuten mit der Bahn. Mit der guten Verkehrsanbindung A9 München-Berlin (Ausfahrt Langenbruck) und A93 München-Regensburg (Ausfahrt Wolnzach) ist der Standort Rohrbach nicht nur für Einwohner, sondern im besonderen auch für Betriebe attraktiv.
Die angebotene Immobilie befindet sich westlich im Kernort in einem Wohngebiet am Feldrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verteilen sich in der Umgebung. Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zum Rohrbacher Bahnhof sind es rund fünf Minuten mit dem Auto.
Anbindung ÖPNV:
Zug | Rohrbach (ca. 5 Autominuten)

Grundriss

Johann Tschernitschka
Johann Tschernitschka
1.249.000€
4.731 €/m² (264 m²)