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Bezugsfrei: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Mariendorf

195.000 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

61,05 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Keller

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:

61,05 m²

Zimmer:

2.5

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

195.000 €

Kaufpreis / m²:

3.194,10 €

Hausgeld:

236 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

119,20 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl, Elektro

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Setzen Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen um: Mit einigen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet so ein tolles Zuhause.

Aktuell ist die Wohnung nicht bewohnt und kann daher sofort zur Eigennutzung erworben werden.

Die 2,5-Zimmerwohnung verfügt über etwa 61 Quadratmeter und eine großzügige und gelungene Raumaufteilung. Vom zentralen Flur gehen alle Räume der Wohnung ab, wobei zwei der drei Zimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Diese könnten bei Bedarf auch wieder komplett getrennt und vom Flur aus begehbar gemacht werden. Highlight ist der schöne, großzügige Balkon mit sonniger Westausrichtung. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen französischen Balkon.

In der Küche steht eine funktionale Einbauküche mit Geräten. Das Tageslichtbad befindet sich in gepflegtem Zustand mit Dusche und Hänge-WC. Im Schlafzimmer befindet sich ein Bereich, welcher mit Schimmel befallen ist, dort wo vormals ein Kleiderschrank an der Außenwand stand. Es wurde zwischenzeitlich jedoch die Dämmung der Außenfassade vorgenommen, sodass keine akute Verschlechterung eintritt und eine Renovierung hier Abhilfe schaffen wird.

Angenehmer Pluspunkt sind die Fenster, die jeden Raum schön hell machen. Diese haben Kunststoffrahmen und sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Zudem hält die Wohnung viel Stauraum bereit. Sowohl im Flur als auch in der Küche gibt es eine Abstellkammer, außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Grundriss

Grundriss EG

Lagebeschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen Wohnanlage im Berliner Bezirk Tempelhof im Ortsteil Mariendorf.

Der dreistöckige Bau wurde 1957 gebaut und präsentiert sich auch dank der Fassadensanierung vor circa vier Jahren gepflegt. In wenigen Jahren soll das Dach Instand gesetzt werden, dafür wird die Instandhaltungsrücklage gespart. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und einen Trockenraum.

Tempelhof besticht durch seine grüne, aber gleichzeitig citynahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung, beispielsweise in der Gersdorfer Straße oder am Mariendorfer Damm. Es besteht eine gute Anbindung an die nahe gelegene Stadtautobahn A100 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Gersdorfstraße/Kaiserstraße (ca. 5 Minuten)

U-Bahn | Westphalweg (ca. 10 Minuten)

Jennifer Mönck
Jennifer Mönck