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Schönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Feldrandlage von Schönau

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit 1974er Baujahr. Der zweistöckige Bau verfügt über eine Einliegerwohnung, weshalb es ebenfalls als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Zudem gibt es ein großes Um- und Ausbaupotenzial. Nutzen Sie die Immobilie ganz so wie es zu Ihnen passt! Das gepflegte Gebäude präsentiert sich klassisch-stilvoll mit weißer Fassade und dunklen Details, die dazu in reizvollem Kontrast stehen.

Das Grundstück umfasst rund 789 Quadratmeter, hält einen Garagen- und einen Außenstellplatz sowie rings um das Haus einen tollen Garten bereit. Es ist erschlossen und weiter nach Bebauungsplan bebaubar. Allerdings ist es nicht teilbar. 2016 wurde die Immobilie mit einem Abwasseranschluss an die Kanalisation angeschlossen.

298.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

217 m²

Wohnfläche ca.

789 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

789 m²

Wohnfläche ca.:

217 m²

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

2

Esszimmer:

2

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Bezugsfrei ab:

2019-07-10

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Kaufpreis / m²:

1.373,27 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

205,80 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Elektro

Heizungsart:

Nachtspeicherofen

Ausstattung

Mit acht Zimmern und etwa 217 Quadratmetern Wohnfläche kommt in dieser Immobilie nicht so schnell ein Platzproblem auf. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt das kombinierte Wohn- und Esszimmer ein. Von hier geht auch auf die L-förmig um das Haus laufende Terrasse und auf einen der insgesamt drei Balkone. Ebenfalls auf dieser Etage liegen ein Schlafzimmer, das Gästezimmer, die Küche mit Speisekammer und Terrassenzutritt, ein Bad und das Gäste-WC.

Über die Treppe geht es ins Obergeschoss, wo sich die komplett eigenständige Einliegerwohnung befindet. Sie setzt sich aus drei Zimmer, Küche, Bad und Flur zusammen. Schöne Pluspunkte sind die beiden Balkone an den Stirnseiten des Hauses. Im Keller des Hauses sind eine Waschküche und ein Partykeller eingerichtet.

Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden, die wie auch die Bäder etwas in die Jahre gekommen ist. Hier müssten Sanierungsarbeiten vorgenommen werden. Die Holzfenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert. Auf den Böden liegen Fliesen, Teppich und Parkett. Die Nachtspeicheröfen stammen aus dem Baujahr und laufen über Elektro. Insgesamt herrscht eine gute Bausubstanz vor, sodass hier mit einigen Arbeiten ein traumhafte Immobilie in idyllischer Lage entstehen kann.

Grundriss

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Grundriss KG
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Grundriss EG
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Grundriss DG

Lagebeschreibung

Am Südhang des Odenwaldes liegt die baden-württembergische Kleinstadt Schönau. Knapp 4.500 Einwohner sind in diesem Teil der Metropolregion Rhein-Neckar zuhause. Umgeben von malerischer Natur und dennoch nicht zu weit von Heidelberg entfernt, mit historischer Architektur und guten Einkaufsmöglichkeiten, vereint Schönau viele Annehmlichkeiten einer attraktiven Wohnlage.

In leichter Hanglage befindet sich die angebotene Immobilie in einer Seitenstraße in einem locker bebauten Wohngebiet. Es handelt sich um ein Sackgassengrundstück am Rande eines Feldes. Somit ist es angenehm ruhig. Auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nach Heidelberg und Co. müssen Sie dennoch nicht verzichten.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Festplatz (ca. 10 Gehminuten)