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Modern ausgestattetes Zweifamilienhaus in vorteilhafter Lage

40764 Langenfeld (Rhld.)
Adresse freischalten

1.400.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

450 m²

Wohnfläche ca.

600 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

600 m²

Wohnfläche ca.:

450 m²

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

7

Wohnzimmer:

3

Arbeitszimmer:

2

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

2

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

8

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

1.400.000 €

Kaufpreis / m²:

3.111,11 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

133,9 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas, Solar

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

  • Das gut gepflegte Gebäude profitiert von konstanten Sanierungsarbeiten.
  • Es wurde in 2015 das letzte Mal kernsaniert, die Fassade wurde in 2017 zudem mit einer Wärmedämmung versehen.
  • Zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie gehört neben einer gepflegten Zentralheizung von 2016 auch eine neuwertige Solaranlage.
  • Ein Gewölbekeller und das vollkommen ausgebaute Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Fläche.
  • Die Küchen im ersten wie auch zweiten Obergeschoss wurden in 2014 verbaut und sind hochwertig ausgestattet.
  • Das Erdgeschoss verfügt über eine etwas ältere, jedoch sehr gepflegte Einbauküche.
  • Die Bäder sind mit Duschen, großen Wannen und Handtuchwärmern ausgestattet.
  • Ein gepflegter Garten samt überdachter Terrasse, ein Balkon und acht Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Karte

40764 Langenfeld (Rhld.)
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Im Süden von Langenfeld (Rheinland) gelegen, überzeugt die angebotene Immobilie mit einer vorteilhaften Lage. Diese vereint eine schnelle Erreichbarkeit von Naherholungszielen wie dem Further Moor und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Umgebung gibt zudem reichlich Geschäfte des täglichen Bedarfs her. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Fröbelstraße (ca. 4 Gehminuten)

Grundriss

Ilona Engelhardt
Ilona Engelhardt
1.400.000€
3.111 €/m² (450 m²)