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Gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in massiver Bauweise und schönem Garten

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1972 erbaut und bietet auf drei Etagen je eine Wohneinheit. Mit der hellen Fassade und dem im Kontrast dazu dunkel gedecktem Dach zeigt sich das gepflegte Gebäude zeitlos-modern. Ein hübscher Vorgarten sorgt für ansprechendes Grün. Auf dem rund 560 Quadratmeter großen Grundstück ist hinter dem Haus ein toller Garten mit Teich und Laube angelegt. Die unterste Wohnung verfügt über eine Terrasse, die im Obergeschoss über einen Balkon/Dachterrasse. Es ist eine Garage und direkt davor ein weiterer Stellplatz vorhanden. Zusätzlich kann unproblematisch an der Straße geparkt werden.

415.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

172 m²

Wohnfläche ca.

560 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Doppelhaushälfte

Grundstück ca.:

560 m²

Wohnfläche ca.:

172 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

3

Badezimmer:

2

Kellerräume:

4

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

415.000 €

Kaufpreis / m²:

2.412,79 €

Kaltmiete:

650 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Diese gepflegte und in den 70er Jahren massiv erbaute Liegenschaft bietet dem neuen Eigentümer insgesamt etwa 172 Quadratmeter Wohnfläche. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern und teilt sich auf in ein Schlafzimmer zur Rückseite, einen großzügigen Wohnbereich, ein innen liegendes Badezimmer und eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Das erste Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, allerdings gibt es hier eine Unterteilung im Wohnzimmer und somit ein Zimmer mehr. Direkt unter dem Dach gibt es ein rund 35 Quadratmeter großes Appartement. Dazu sind im Untergeschoss ein Jugend-/Gästezimmer mit WC/Dusche, ein Partyraum mit Bar und eine Waschküche eingerichtet.

Insgesamt ist die Immobilie gepflegt. Auf den Böden liegen Stäbchenparkett aus Eiche, Fliesen und Laminat. Die hochwertigen, größtenteils in 2004 erneuerten Fenster sind mit Rollläden versehen und es ist eine junge Gaszentralheizung installiert. Die beiden oberen Wohnungen sind für eine Gesamtkaltmiete von ca. 650,00 pro Monat vermietet, die Einheit im Erdgeschoss ist frei. Zu der Erdgeschosswohnung könnte man das Jugend-/Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss für ein älteres Kind nutzen, somit wäre dieser Teil des Hauses geeignet für eine kleine Familie mit 1 Kind.

Grundriss

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Grundriss EG
2/2
Grundriss OG

Lagebeschreibung

Idyllisch zwischen Dortmund und Schwerte liegt der Vorort Lichtendorf im Dortmunder Bezirk Aplerbeck. Rund 2.500 Einwohner leben hier vorwiegend in Einfamilienhäusern mit Gärten eingebettet in mehrere Waldgebiete und südöstlich vorbei führende A1. In Lichtendorf geht es ruhig und ländlich zu, vom Trubel der gut 15 Kilometer entfernten Innenstadt merkt man hier nichts.

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil in einem Wohngebiet. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der nahe gelegenen Lichtendorfer Straße. Vor Ort übernehmen drei Kitas und eine Grundschule die Kinderbetreuung, ältere Kinder finden weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Lambergstraße (ca. 4 Gehminuten)

Zug | Dortmund-Sölde (ca. 5 Autominuten)

Torsten Weinert
Torsten Weinert

Karte

Lambergstraße 23A, 44289 Dortmund