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Außergewöhnliche Wohnung mit Dachterrasse

30419 Hannover
Adresse freischalten

340.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

117 m²

Wohnfläche ca.

872 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Keller

vermietet

Immobilienart:

Dachgeschoss

Grundstück ca.:

872 m²

Wohnfläche ca.:

117 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

4

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

340.000 €

Kaufpreis / m²:

2.905,98 €

Kaltmiete:

950 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

185,7 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem vierstöckigem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2001 im Dachgeschoss ausgebaut. Die Größe der Wohnung selbst misst 117 Quadratmeter aufgeteilt auf drei Zimmer. Eine Dachterrasse mit wunderschönem Rundumblick gehört außerdem mit zur Immobilie. Der Innenhof kann mit genutzt werden. Das Haus besticht durch sein großzügiges Treppenhaus und seine herrliche Lage. Es ist in der Gemeinschaft ruhig und angenehm zu Wohnen.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mieter wird im Februar 2020 ausziehen, nach Absprache kann das auch früher möglich sein.
Schnell sein lohnt sich, die Art dieser Wohnungen sind sehr selten und beliebt.
Die Wohnung hat einen loftartigen Charakter und bietet dem neuem Eigentümer ein außergewöhnlich schönes Wohnen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche mit Kücheninsel. Die sichtbaren Stahlträger geben dem ganzem Wohnbereich einen besonderen Charme. Die Deckenhöhen betragen über 4 Meter und haben zusätzliche Einbauleuchten.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer, eine Badewanne rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sehr hell und bietet einen großartigen rundum Blick über Herrenhausen.
Das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz und gibt zusätzlich viel Licht. Ein weiteres Zimmer kann ganz individuell genutzt werden, auch dieses Zimmer hat zwei Dachfenster, die viel Licht in den Raum lassen. Über den Schlafzimmern befindet sich ein ausgebauter Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit oder Schlafebene für Gäste.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und die Wände sind mit Raufaser ausgestattet. Zusätzlich zu einer Gas-Etagenheizung wird im Wohnzimmer auch über eine Fußbodenheizung gewärmt.

Karte

30419 Hannover
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Die Wohnung liegt in Herrenhausen, der Kulturreiche und grüne Stadtteil Hannovers. Elegante Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert prägen das Bild des Ortes, welches auch als wichtiger Hochschulstandort bekannt ist. Die Leine fließt durch diesen Stadtteil und die Herrenhäuser Gärten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung liegt direkt gegenüber der Herrenhäuser Brauerei, in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
ÖPNV | U-Bahn (ca. 4 Gehminuten), S-Bahn (ca. 7 Gehminuten)

Grundriss

340.000€
2.906 €/m² (117 m²)