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Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegtem Wohnpark von Königs Wusterhausen

Die im Dachgeschoss gelegene, sehr helle Dreizimmerwohnung befindet sich in einem 1995 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

165.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

63,17 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.:

63,17 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

4

Etage:

4

Stellplätze:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

165.000 €

Kaufpreis / m²:

2.612 €

Hausgeld:

245,94 €

Kaltmiete:

560 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

89 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Fassade wird in der nächsten Zeit voraussichtlich einen neuen Anstrich erhalten.

Besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügigen Fensterflächen und der schöne Balkon, welcher einen unverbaubaren Fernblick bietet und sonnig nach Süden ausgerichtet ist.

Den neuen Eigentümer erwarten hier drei helle und freundliche Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum. Vom Flur aus gelangt man rechts direkt in das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Auf der linken Seite befinden sich die Küche mit Einbaumöbeln und Geräten sowie das Schlafzimmer. Das helle Bad mit Fenster und Badewanne befindet sich direkt zwischen Schlaf- und Kinderzimmer.

Das attraktive und renditestarke Angebot wird abgerundet durch einen großzügigen Keller mit fast 10 Quadratmetern, die Einbauküche sowie einen Außen-Stellplatz.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf etwa 246 €. Hiervon sind etwa 145 € auf den Mieter umlegbar. Circa 77 € entfallen auf die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Seit dem 01.05.2013 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 560 €/Monat inkl. 25 € für den Stellplatz. Es besteht eine Staffelmietvereinbarung in der eine Erhöhung in 2021 auf 585 € und in 2023 auf 620 € vereinbart ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre an dieser Stelle keine aktuellen Innenaufnahmen vorhanden sind. Weitere Details erhalten Sie jedoch gerne auf Anforderung.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der attraktiven Wohnanlage "Königspark" im Westen von Königs

Wusterhausen. Es sind nur wenige Kilometer bis zur nördlich gelegenen Stadtgrenze nach Berlin. Verschiedene Seen sowie Grünflächen und Wälder sind schnell zu erreichen – ein wahres Naherholungsgebiet vor den Toren der Stadt.

Im Stadtkern von Königs Wusterhausen, welcher in circa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Die Infrastruktur in Königs Wusterhausen ist sehr gut. Sie finden mehrere Grundschulen, zwei Gymnasien und beispielsweise die Fachhochschule für Finanzen im Ort. Die nächste Kita ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht.

Das bekannte A10-Center mit seinen vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist nur 7 Fahrminuten entfernt.

Die Nähe zum Flughafen bietet künftig außerdem weiteres Potential für die Lage des Hauses. Die perspektivische Eröffnung des Flughafens BER wird Tausende neue Arbeitsplätze schaffen, so dass der Bedarf an Wohnraum in der Umgebung erheblich steigen wird.

Anbindung ÖPNV:

S- und Regional-Bahn | Königs Wusterhausen (S46) (ca. 7 Autominuten)

Bus | 730/735 (ca. 4 Gehminuten)

Auffahrt Autobahn A10 | (ca. 3 Autominuten)

Jennifer Mönck
Jennifer Mönck

Karte

Beethovenring 8C, 15711 Königs Wusterhausen