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Sehr gepflegte, vermietete Wohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Ludwigpark

Die Gründerzeitwohnung liegt im Vorderhaus in der ersten Etage. Wie die gesamte Anlage ist auch dieses Gebäude sehr gepflegt. Fassade und Fenster stehen unter Denkmalschutz und werden regelmäßig gewartet. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung, ein Hausmeister kümmert sich um Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen. Für die Eigentümer bzw. Mieter gibt es Stellplätze im Freien.

Der eventuelle Käufer sollte damit einverstanden sein, dass die notarielle Beurkundung aus steuerlichen Gründen erst ab Juli 2019, aufgrund der 10-Jahres-Frist, erfolgen kann.

175.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

59,14 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Denkmalschutz

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

59,14 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

1

Stellplätze:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

175.000 €

Kaufpreis / m²:

2.959,08 €

Hausgeld:

157 €

Kaltmiete:

431 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

113 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die Zweizimmerwohnung wurde 2009 sehr hochwertig saniert und bietet für Singles, Paare oder Senioren einen günstigen Schnitt. Vom Eingangsbereich gehen das Bad und der große Wohn-/Essbereich ab. Von diesem gelangen Sie in das Schlafzimmer und auf den Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Grünanlage vor der Tür.

Das helle Objekt überzeugt mit einer schönen Ausstattung. Echtholzparkett auf den Fußböden sorgt zusammen mit den zahlreichen historischen Sprossenfenster für ein stilvolles Flair. Der in das Wohnzimmer integrierte Kochbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Das gepflegte Bad bietet eine Dusche und einen Handtuchwärmer.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Ganz im Norden von Pankow und damit auch von Berlin liegt der Ortsteil Buch. Der historische Dorfkern, die hindurch fließende Panke und vor allem die vielen Krankenhaus- und Gesundheitsanlagen aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen das Stadtbild. Aus letzteren entwickelte sich seit den 90er Jahren ein wichtiger Wissenschafts- und Technologiestandort.

Die angebotene Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Ludwigpark. 1909 vom Architekten Ludwig Hoffmann als großzügige und revolutionäre Klinikanlage gebaut, wurde der rund 95.000 Quadratmeter große Komplex aufwendig saniert und wird zum modernen, stadtnahen Wohnen genutzt. Besonders schön sind die kleinen Wege, Brunnen und grünen Parkanlagen zwischen den Gebäuden.

Trotz der traumhaft ruhigen Lage im Grünen müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof Berlin-Buch ist etwa eineinhalb Kilometer entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S2 innerhalb einer halben Stunde ins Zentrum. Die Autobahnen 10 und 11 erreichen Sie in etwa zehn Minuten.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Sudauer Straße (ca. 5 Minuten)
S-Bahn | Berlin-Buch (ca. 20 Minuten)

Karte

Zepernicker Straße 2, 13125 Berlin
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