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Luxuriöse Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in Mörfelden-Walldorf

64546 Mörfelden-Walldorf
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545.000 €

Kaufpreis

4.5

Zimmer

150 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.:

150 m²

Balkonfläche ca.:

5 m²

Zimmer:

4.5

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Etage:

2

Stellplätze:

1

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

545.000 €

Kaufpreis / m²:

3.633,33 €

Hausgeld:

180 €

Kaltmiete:

1.800 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen, die derzeit alle von den Eigentümern selbst genutzt sind. Die zu verkaufende Wohnung verfügt über einen ausgebauten Spitzboden mit offener Galerie der vom Wohn- und Essbereich erreicht werden kann. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über einen offenen Bereich mit zwei eingebauten Arbeitsplätzen und einem abgetrennten Zimmer mit einem kleinen Badezimmer. Im unteren Bereich befindet sich der Eingangsbereich mit dem Flur von dem aus der Wohn-/ Essbereich, das Gäste-WC, die Küche, sowie das Schlafzimmer mit dem großzügigen Hauptbadezimmer und dem angeschlossenen Ankleideraum zu erreichen sind. Bei der Heizung der Wohnung, die sich in einem 1982 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine moderne Ölheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Zur Immobilie gehören zwei Balkone, einer mit Zugang von der Küche und ein weiterer großer Balkon mit Zugang vom großzügigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Ihnen stehen außerdem eine maßgefertigte Einbauküche im französischen Landhausstil, sowie ein Stellplatz (Carport) für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Fassade des Hauses wurde 2012 saniert. Das Dach wurde 2013 energetisch saniert und neu eingedeckt, beides mit sehr positivem Effekt auf die Heizkosten. Besonderheiten sind vier Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen, die sich an besonders heißen Tagen als sehr komfortabel herausstellen. Im Wohnzimmer wurde ein leistungsfähiger Heizkamin maßgefertigt in die Struktur der Wohnung integriert, der es im Winter sehr gemütlich macht. Beide Balkone wurden vor drei Jahren mit hochwertigen elektrischen Markisen ausgestattet und der große Balkon im Wohnzimmer verfügt über einen Wasseranschluss zur komfortablen Wasserversorgung von Pflanzen. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2012 grundsaniert und erscheint heute im modernen Stil mit mediterranen Elementen und verfügt über eine großzügige Dusche mit Glastür und einer großen Eckbadewanne. Alle Fliesen, Keramiken, Armaturen und Badezimmermöbel sind von namhaften Herstellern. Besonders hervorzuheben ist auch die Fußbodenheizung und das in den Steckdosen integrierte Radio mit iPhone Anschlussmöglichkeit. Vom Hauptbadezimmer gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit Nordausrichtung. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet für die besonders heißen Tage. Vom Schlafzimmer gelangt man in das sich anschließende Ankleidezimmer mit eingebauten Kleiderstangen und Platz für Kommoden. Der gesamte Fußboden im Schlaf- und Ankleidezimmer ist mit Parkett ausgelegt und zur Trittschallisolierung mit Korkboden unterlegt. Vom Schlafzimmer aus betritt man den Flur mit eingebauter Garderobe und drei Einbauschränken. Vom Flur aus erreicht man die Küche sowie das Gäste-WC. Hinter einer Glastüre liegt der großzügige Wohn-/Essbereich. Alle anderen Türen sind hochwertige weiße Kassettentüren die vor vier Jahren zusammen mit der Sicherheitseingangstüre eingebaut wurden. Der Flur, die Küche und der Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigem französischem Terrakotta Bodenfliesen ausgestattet. Die Küchenmöbel sind hochwertige maßgefertigte honigfarbene Holzeinbauten, ergänzt mit französischen Zierfließen. Des Weiteren gibt es aktuell keinen Herd und keine Dunstabzugshaube, jedoch ist alles für einen Einbau vorbereitet.

Karte

64546 Mörfelden-Walldorf
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Mörfelden-Walldorf zeichnet sich aus durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadt ist gut angebunden aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Mörfelden in Waldrandnähe und lädt zum Ausflug ins Grüne ein oder in das sehr nahe gelegene Waldschwimmbad. Zugleich liegt Mörfelden sehr verkehrsgünstig, da die A5 und die A67 sehr schnell erreichbar sind. Zum Flughafen Frankfurt benötigt man 20 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Mörfelden liegt in 15 Minuten Laufnähe und bietet kostenfreie Park & Ride Parkplätze. Ein Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt. Eine Grundschule, Supermarkt, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich im nahen Umfeld und sind zu Fuß innerhalb von zehn Minuten erreichbar.
Anbindung ÖPNV:
S-Bahn | Mörfelden (ca. 4 Autominuten)

Grundriss

545.000€
3.633 €/m² (150 m²)