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Energetisch modernisiertes EFH mit viel Charme, Garten und PV-Anlage im schönen Bovenau

295.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

130 m²

Wohnfläche ca.

1295 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

StellplatzStellplatz

KellerKeller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

1295 m²

Wohnfläche ca.:

130 m²

Terassenfläche ca.:

28 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

3

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Kaufpreis / m²:

2.269,23 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

66,6 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Solar

Heizungsart:

Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Die angebotene Immobilie wurde seit dem Kauf 2013 durchgehend energetisch modernisiert und in Erweiterungen ausgebaut.
  • Das ursprüngliche Backsteingebäude besticht seit 2019/2020 mit einer Teil-Holzfassade nach schwedischer Art in Lärchenholz und einer Fassaden-Wärmedämmung.
  • Der neu gestaltete Eingangsbereich steht vor der Fertigstellung.
  • Es sind eine Photovoltaik-Solaranlage und neue Fenster verbaut.
  • Das charmante Haus ist teilweise unterkellert und auch das Dachgeschoss ist ausgebaut.
  • Zur gehobenen Ausstattung gehören die großzügig angelegte Küche mit integriertem Tresenbereich und einem Apothekerschrank, Markengeräten sowie der wohnliche Innenraum.
  • Im Wohnbereich wurde die Fußbodendämmung erhöht.
  • Schöne Pluspunkte sind der Kamin im Wohnzimmer, der Wintergarten und die neuwertige und luxuriöse Heizung mit Luftwärmepumpe.
  • Auf dem Grundstück ist ein Garten mit überdachter Terrasse und einem Gewächshaus angelegt.
  • Es sind ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz im Freien vorhanden.
  • Internet über Glasfaser ist vorbereitet.
  • Die Wasserversorgung läuft über den Wasserverein Bovenau, da wird eine einmalige Aufnahmegebühr fällig.

Die schöne Gemeinde Bovenau im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt mittig zwischen Kiel und Rendsburg unweit der Autobahn 210. Die naturschöne Umgebung am Eiderkanal, geprägt durch seine alten Güter, bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden sich im angrenzenden Bredenbek.
Für Sportliebhaber gibt es einen Sportverein im Ort.
Mit dem Bus kann man mehrmals täglich direkt nach Rendsburg und Kiel fahren.
Anbindung ÖPNV:
Zug | Bredenbek (ca. 11 Autominuten)

Grundriss