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Saniertes Einfamilienhaus mit Garage und tollem Garten in Varel OT Neuenwege

199.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

750 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

750 m²

Wohnfläche ca.:

120 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

2

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

199.000 €

Kaufpreis / m²:

1.658,33 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

329,40 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

1956 erbaut, 2014 umfassend saniert und seither laufend weiter modernisiert, handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um ein hübsches Einfamilienhaus mit charmanter Backsteinfassade. In den letzten Jahren wurden die Betonbodenplatte, die Dämmung, die Elektroleitungen und der Sicherungskasten sowie die Fenster erneuert. Der Verkäufer übernimmt noch die Restarbeiten, wie das Herstellen der Außenfensterbänke bis zur Übergabe.

Das Grundstück bietet mit etwa 750 Quadratmetern eine angenehme Größe. Es ist ein herrlich grüner Garten angelegt und es sind zwei Terrassen mit Markise vorhanden. In der Garage und davor gibt es jeweils einen Stellplatz.

Die ehemalige Raumaufteilung wurde geändert, um so ein modernes Wohnerlebnis zu schaffen. Es gibt jetzt im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Des Weiteren liegen hier ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und Abstellraum. Ein Wintergarten mit Zutritt zur zweiten Terrasse rundet das Platzangebot unten ab. Der Wintergarten wird bis zur Übergabe ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement mit 3 Fenstern erhalten.

Die Treppe zum Dachgeschoss wurde durch eine Raumspartreppe ersetzt. Oben wurden zwei kleinere Zimmer zu einem geräumigen Studiozimmer zusammengelegt, es sind hier noch zwei Zimmer vorhanden. Im Keller stehen 3 Räume zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß bietet viel Stauraum und moderne Geräte. Das sanierte Bad ist ansprechend gefliest und hält eine Dusche bereit. Seit 2016 wurden auch die Innentüren erneuert. Es ist eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher vorhanden.

Grundriss

1/3
Grundriss KG
2/3
Grundriss EG
3/3
Grundriss DG

Lagebeschreibung

Varel ist mit rund 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland und liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee. Die Lage sorgt nicht nur für ein äußerst angenehmes Klima, sondern auch für eine malerische Landschaft geprägt von Wald und Meer. Die Küstenstadt zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort.

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Neuenwege in einer netten Nachbarschaft mit jungen Familien. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür und mit dem Auto sind Sie innerhalb von acht Minuten im Zentrum von Varel. Dort und im benachbarten Jaderberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Ärzte. Die nächste Grundschule ist in Büppel.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Neuenwege, Varel, August-Hinrichs-Straße (ca. 5 Minuten)

André Wensel

Karte

Rosenberger Straße 4, 26316 Varel