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Sofort frei – renovierte 2½-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Badewanne

Der Gebäudekomplex, in dessen Vorderhaus die angebotene Wohnung liegt, stammt aus dem Baujahr 1928. Der dreistöckige Bau ist gepflegt, erst 2017 wurde die Fassade erneuert, die auch unter Denkmalschutz steht. Um die Immobilie kümmern sich ein Hausmeister und ein Reinigungsservice.

198.500 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

69,58 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

69,58 m²

Zimmer:

2.5

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Etage:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

198.500 €

Kaufpreis / m²:

2.852,83 €

Hausgeld:

176 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Der Gebäudekomplex, in dessen Vorderhaus die angebotene Wohnung liegt, stammt aus dem Baujahr 1928. Der dreistöckige Bau ist gepflegt, erst 2017 wurde die Fassade erneuert, die auch unter Denkmalschutz steht. Um die Immobilie kümmern sich ein Hausmeister und ein Reinigungsservice.

Über das gepflegte Treppenhaus geht es in den zweiten Stock, wo die Wohnung liegt. Die Zweieinhalbzimmerwohnung umfasst knapp 70 Quadratmeter Wohnfläche und ist günstig geschnitten. Hinter dem Eingangsbereich erstreckt sich der Flur, von dem links die beiden Zimmer, rechts das Bad und eine Kammer sowie geradezu die Küche mit Zugang zum Balkon abgehen.

Frisch renoviert und mit einigen Altbaudetails versehen, herrscht in der Wohnung ein tolles Ambiente. Dank vieler großer Fenster sind die Räumlichkeiten schön hell. Die Fußböden sind teilweise mit Holzdielen und Fischgrätparkett gestaltet. Das rosa geflieste Bad mit Fenster und Badewanne versprüht ebenfalls ein charmantes Flair. 1999 wurde eine Etagenheizung installiert, diese wird mit Gas betrieben.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und richtet sich mit ihrer angenehmen Größe, dem günstigen Schnitt und der zentralen Lage sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien. Sie lässt sich ebenfalls gut vermieten und ist somit eine solide Kapitalanlage.

Grundriss

1/2
EG
2/2
KG

Lagebeschreibung

Berlin-Reinickendorf liegt knapp neun Kilometer nordwestlich vom Zentrum der Hauptstadt entfernt. Über U- und S-Bahn ist der Bezirk so gut wie kaum ein anderer Außenbezirk an die City angebunden. Auch die Nähe zum Flughafen Tegel und zur Stadtautobahn machen Reinickendorf attraktiv. Dennoch wohnt es sich hier erstaunlich grün.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reinickendorf in begehrter Lage nahe dem Kurt-Schumacher-Platz. Mit dem Bus oder der U-Bahn ist das Berliner Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar. Aber auch die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort sind gut. Mehrere Grünflächen, darunter der Kienhorstpark befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Pfahlerstraße (ca. 2 Minuten)
U-Bahn | Lindauer Allee (ca. 8 Minuten)

Philipp Kaufmann
Philipp Kaufmann