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Gute Kapitalanlage in ruhiger, zentraler Lage in Düsseldorf

40476 Düsseldorf
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279.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

85 m²

Wohnfläche ca.

Garten

Keller

vermietet

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:

85 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

279.000 €

Kaufpreis / m²:

3.282,35 €

Kaltmiete:

764 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Durch den optimalen Zuschnitt bietet die Wohnung auch für eine große Familie viel Platz. Sie ist an einen solventen Mieter langjährig vermietet. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen, sind Sie hier genau richtig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 764 Euro.
Die Wohnung ist sehr hell, die Räume sind alle um den zentralen Flur herum angeordnet. Auf den Böden befinden sich sich mehrheitlich Fliesen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Außerdem gehören ein geräumiger Keller, sowie ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Wohnung.
Ein liebevoll gepflegter Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet neben der Möglichkeit in Ruhe mitten in der Großstadt die frische Luft zu genießen, auch eine gemütliche Grillecke.

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist somit nicht nötig. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil wird immer beliebter, punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City. Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Es bestehen zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf , Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar.

Grundriss

Friederike Lohleit
Friederike Lohleit