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Geräumiges Reiheneckhaus mit Garten und Garage in guter Lage von Germering

790.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

148 m²

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Garage

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Reiheneckhaus

Grundstück ca.:

240 m²

Wohnfläche ca.:

148 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

2

Kellerräume:

4

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

790.000 €

Kaufpreis / m²:

5.337,84 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

218,80 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Zeigt sich das Haus von außen eher unscheinbar, präsentieren sich die rund 148 Quadratmeter Wohnfläche drinnen hell, freundlich und modern. Der größte Teil des Erdgeschosses entfällt auf den kombinierten Wohn- und Essbereich, außerdem liegen auf dieser Etage die Küche und das Gäste-WC.

Über die Treppe geht es nach oben, wo drei Schlafzimmer und das Bad angesiedelt sind. Eins der Schlafzimmer hat einen Balkon mit Blick über den Garten. Sehr praktisch: Vom Garten gibt es einen direkten Zugang in die Einzelgarage. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches WC und außerdem ein vielfältig nutzbares Kinderzimmer. Im Keller liegt der Heizungsraum, außerdem sind hier als besondere Highlights eine Sauna und ein Schwimmbad eingebaut. Im Keller gibt es noch eine Waschküche und einen Werkstattraum.

Die Küche ist mit gepflegten Einbaumöbeln in modernem Design ausgestattet. Zudem ist sie groß genug für den hier eingerichteten Essplatz. Die zwei Gäste-WCs und das Bad sind ansprechend gefliest, letzteres punktet mit einer Badewanne. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt und die Fenster sind doppelt verglast. Die installierte Zentralheizung wird mit Öl betrieben.

Grundriss

1/4
Grundriss KG
2/4
Grundriss EG
3/4
Grundriss OG
4/4
Grundriss DG

Lagebeschreibung

Etwa 15 Kilometer westlich von München liegt Germering. In der Großen Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck sind rund 40.000 Einwohner zuhause. Kultur, Sport und Freizeit werden hier groß geschrieben. Umliegend gibt es viel schöne Natur, beliebtes Ausflugsziel ist der Germeringer See nordwestlich des Stadtgebiets.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neugermering, am östlichen Rand der Stadt. Mit einer Bushaltestelle und der S-Bahn in fußläufiger Entfernung besteht eine ideale Anbindung. Zum nächsten Supermarkt ist rund ein Kilometer und Richtung Ortsmitte finden sich weitere Geschäfte und Dienstleister. Im Stadtgebiet verteilen sich verschiedene Kitas und Schulen, außerdem gibt es ein gutes Angebot an Ärzten. Die Makrolage besticht durch die hervorragende Anbindung an die A96 und die A99.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Germering Odinstraße (ca. 2 Gehminuten)
S-Bahn | Harthaus (ca. 8 Gehminuten)

Karte

Lohengrinstraße 31, 82110 Germering
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