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Gehobenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Gummersbach-Flaberg

51647 Gummersbach
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439.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

315 m²

Wohnfläche ca.

740 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

740 m²

Wohnfläche ca.:

315 m²

Terassenfläche ca.:

30 m²

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

3

Esszimmer:

2

Arbeitszimmer:

3

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

2

Lagerräume:

2

Wirtschaftsräume:

2

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

3

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

439.000 €

Kaufpreis / m²:

1.393,65 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, welches 2002 erbaut wurde. Die hochwertige und moderne Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und ein Büro. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem 740 Quadratmeter großen Grundstück mit Hanglage, das nach Bebauungsplan bebaubar ist. Neben dem schönen Garten sind auf dem Grundstück auch zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus vorhanden.
Innen bietet das Haus etwa 315 Quadratmeter Wohnfläche und zwölf Zimmer, die sich auf vier per Teilungserklärung abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich momentan auf rund 75 Quadratmetern eine Büroeinheit. Diese ist laut Teilungserklärung in zwei Teile geteilt, von denen einer auch als Einliegerwohnung mit 43 Quadratmetern genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung misst etwa 43 Quadratmeter und besteht aus einem Zimmer plus Bad und Abstellkammer, wird momentan aber als Teil des Büros genutzt. Der andere Teil des Büros hat noch ein großes Zimmer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch der Heizraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich eine gut 87 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung befindet. Diese bietet eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern. Die Dreizimmerwohnung in der zweiten Etage ist mit etwa 74 Quadratmetern etwas kleiner, hat jedoch einen Balkon und Zugang zum ausgebauten Spitzboden, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Zusätzlich sind hier eine zum Wohnzimmer offene Küche, ein Bad und eine Abstellkammer vorhanden. Im Keller befinden sich auf 14 Quadratmetern noch zwei weitere Abstellräume.
Die Ausstattung des Hauses ist qualitativ durchweg hochwertig und gut gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, während die Wände größtenteils mit Raufaser versehen sind. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben Rollläden. In den oberen Wohnungen sind Einbauküchen verbaut und die Bäder verfügen über Wannen und separate Duschen.
Die moderne Immobilie eignet sich besonders für große Familien, ist jedoch auch aufgrund der guten Vermietbarkeit in beliebter Lage auch für Kapitalanleger interessant. Der Mix aus Gewerbe- und Wohneinheiten generiert bei Vermietung eine jährliche Kaltmiete zwischen 21.600 und 26.460 Euro. Der potentielle Käufer erwirbt außerdem das Teileigentum von den jeweiligen Eigentümern und kann so auch sehr kostengünstig ggf. Teile weiter veräußern.

Karte

51647 Gummersbach
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Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Zuhause für rund 52.000 Einwohner, einst Lindenstadt oder Klein-Paris genannt und heute bekannt für seinen erfolgreichen Handballverein – das nordrhein-westfälische Gummersbach hat viele Facetten. Gekonnt vereint es die naturnahe Lage, die zu Wanderungen, Segeltörns und vielem mehr einlädt mit einer ausgeprägten Infrastruktur und einer guten Anbindung in die Ballungsgebiete am Rhein und an der Ruhr.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich etwa zehn Kilometer westlich des Zentrums im Vorort Flaberg in einer beliebten, familienfreundlichen Lage. In der Nähe finden Sie Supermärkte, außerdem Kitas und eine Grundschule sowie verschiedene Arztpraxen. Alles Weitere bietet der rund 13 Autominuten entfernte Kernort Gummersbach.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Flaberg (ca. 3 Gehminuten)

Grundriss

Thomas Bracher
439.000€
1.394 €/m² (315 m²)