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Haus mit Charme, viel Platz und sehr großem wertvollen Grundstück in bester, zentraler Lage

48527 Nordhorn
Adresse freischalten

249.000 €

Kaufpreis

9

Zimmer

240 m²

Wohnfläche ca.

800 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

800 m²

Wohnfläche ca.:

240 m²

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

5

Wohnzimmer:

2

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

1

Kellerräume:

2

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

3

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

249.000 €

Kaufpreis / m²:

1.037,5 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

abgenutzt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

450,2 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1912 erbaut und im Jahr 2016 umfassend saniert. Es hat zwei Etagen plus Nutzkeller und präsentiert sich mit heller Fassade und dunkel gedecktem Mansarddach. Dieses hat ein kleines Leck am Dach, was sich aber für rund 1.000 Euro beheben lässt. Das Grundstück umfasst rund 800 Quadratmeter. Auf diesem ist hinter dem Haus ein hübscher Garten angelegt. Hier steht ein großes Blockhaus mit stillgelegter Sauna. Zudem gibt es insgesamt drei Stellplätze in der Duplexgarage und im Freien.

Die rund 240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, das Bad, zwei Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Diese setzt sich aus vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC zusammen. Derzeit ist sie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.500 Euro pro Monat. Über der Einliegerwohnung befindet sich der Spitzboden, der über die elektrische Dachbodenleiter erreicht werden kann.

Es sind zwei neuwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten vorhanden. Die Bäder und WC's verfügen allesamt über Tageslicht und sind hell gefliest. Oben ist eine Dusche vorhanden, unten gibt es Wanne und Dusche. Die Böden sind mit Fliesen, Filz, Laminat und Vinyl gestaltet. Die Fenster haben Kunststoffrahmen, die Dachfenster sind aus Holz. 2016 wurden die Fenster der Schlafzimmervorderseite schalldicht gemacht. Die gepflegte Zentralheizung von Junkers wird mit Gas befeuert. Im Wohnzimmer und in drei Bädern ist sie als Fußbodenheizung angelegt. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger: Entweder nach einem Umbau zu einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder nach der Bebauung des Grundstücks mit weiteren Wohneinheiten.

Der Grundriss hat sich mittlerweile leicht verändert. Die Änderungen sind bei der Besichtigung zu sehen.

Karte

48527 Nordhorn
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An der deutsch-niederländischen Grenze liegt das niedersächsische Nordhorn. Rund 55.000 Einwohner sind hier zuhause. Die weit verzweigte Vechte und der zentrale Vechtesee machen aus Nordhorn ein Wasserparadies.
Die Immobilie befindet sich sehr zentral am Nordhorner Stadtkern. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Verschiedene Grünflächen liegen unweit der Haustür und den Bahnhof von Nordhorn erreichen Sie nach rund fünf Minuten mit dem Auto.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Nordhorn Klinikum (ca. 5 Gehminuten)
Zug | Nordhorn (ca. 5 Autominuten)

Grundriss

Tobias Weichert
Tobias Weichert
249.000€
1.038 €/m² (240 m²)