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Gepflegtes Einfamilienhaus zentral in Windhagen

269.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

980 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

980 m²

Wohnfläche ca.:

160 m²

Terassenfläche ca.:

20 m²

Zimmer:

10

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

2

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

3

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

269.000 €

Kaufpreis / m²:

1.681,25 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit drei Etagen und Blick in die Natur aus dem Jahr 1953. Das gepflegte Gebäude bietet dank eines Anbaus von 1968 insgesamt zwei Wohnungen. Das wunderschöne Grundstück misst rund 980 Quadratmeter, sodass viel Platz für einen großen Garten mit Terrasse ist. Es ist auch noch weiter nach Bebauungsplan bebaubar. In der Garage und im Freien gibt es insgesamt drei Stellplätze. Es verfügt über zwei Etagen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss liegen die Wohnungen. Eine hat drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Flur. Die andere ist etwas kleiner und hält zwei Zimmer, Küche und Bad bereit. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, hält aber zusätzlich zwei Abstellräume bereit. Im Keller gibt es vier zusätzliche Räumlichkeiten.

Zwei der Küchen sind mit Einbaumöbeln ausgestattet, die Bäder mit Dusche und Wanne sind renovierungsbedürftig. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und Auslegware gestaltet. Die Fenster sind doppelt verglast und haben teilweise Holz- und teilweise Kunststoffrahmen. Es sind zwei Heizungen vorhanden, eine Gaszentralheizung aus 2014 und eine andere aus 2012.

Grundriss

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Grundriss EG
2/5
Grundriss EG 1953 ohne Anbau
3/5
Grundriss OG
4/5
Grundriss OG von 1953 ohne Anbau
5/5
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Zuhause für rund 52.000 Einwohner, einst Lindenstadt oder Klein-Paris genannt und heute bekannt für seinen erfolgreichen Handballverein – das nordrhein-westfälische Gummersbach hat viele Facetten. Gekonnt vereint es die naturnahe Lage, die zu Wanderungen, Segeltörns und vielem mehr einlädt mit einer ausgeprägten Infrastruktur und einer guten Anbindung in die Ballungsgebiete am Rhein und an der Ruhr.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich knapp drei Kilometer nördlich des Zentrums im Ortsteil Windhagen in einer ruhigen Seitenstraße. Der nächste Supermarkt befindet sich etwas weiter nördlich im benachbarten Marienheide. Vor Ort gibt es aber eine Handvoll anderer Geschäfte, Dienstleister und Restaurants. Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Windhagen Gustavstraße (ca. 2 Gehminuten)

Zug | Gummersbach (ca. 7 Autominuten)