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Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garagen in toller Lage von Velbert

325.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

750 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

750 m²

Wohnfläche ca.:

160 m²

Terassenfläche ca.:

11,68 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

2

Badezimmer:

2

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

325.000 €

Kaufpreis / m²:

2.031,25 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

497,50 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein 1914 erbautes Zweifamilienhaus, welches 1972 einen Anbau erhielt. Damit gibt es viel Platz und die Immobilie kann ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das dazugehörige Grundstück misst etwa 750 Quadratmeter und bietet einen herrlich grünen und großen Garten mit Terrasse sowie eine Garage mit noch einem Stellplatz davor. Insgesamt sind 160 Quadratmeter Wohnfläche vorhanden, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich dominiert. Über dieses gelangen Sie auch in ein Schlafzimmer, außerdem liegen auf dieser Etage ein Bad und eine Küche. Über die Treppe geht es nach oben, wo drei Zimmer und ebenfalls eine Küche und ein Bad liegen. Der Keller hält drei zusätzliche Räumlichkeiten und eine Dusche bereit. Damit bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zu individuellen Nutzung.

Im oberen Geschoss ist eine Einbauküche vorhanden. Diese ist allerdings schon etwas in die Jahre gekommen. Die Küche im Erdgeschoss muss renoviert werden. Das untere Badezimmer wurde erst im letzten Jahr modernisiert und ist mit einer Badewanne mit barrierefreiem Einstieg ausgestattet. Das Bad oben ist ebenfalls mit einer Wanne versehen und trotz älteren Datums gepflegt. Die Böden sind mit Parkett, Naturstein und Laminat gestaltet und die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben Rollläden. Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 1970 und läuft über Gas. Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem guten Zustand, teilweise müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Es bietet flexible Nutzungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundriss

1/3
Grundriss KG
2/3
Grundriss EG
3/3
Grundriss DG

Lagebeschreibung

Zwischen Essen und Wuppertal, auf der linken Seite der Ruhr befindet sich die Stadt Velbert. Mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, einem vielfältigen Kulturangebot und der schönen Natur im Umland hat Velbert viel zu bieten. Dazu kommt eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal, Düsseldorf, Ratingen und Mettmann.

Die Immobilie liegt in Velbert-Mitte, dem größten von drei Stadtteilen. Das Zentrum samt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Unweit des Hauses verkehrt ein Bus und auch Supermärkte und Geschäfte wie Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zu Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Velbert Am Berg (ca. 6 Gehminuten)

Niklas Reith

Karte

Poststraße 108, 42549 Velbert