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Freiwerdende 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage in Wassermungenau

91183 Abenberg
Adresse freischalten

249.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

106 m²

Wohnfläche ca.

614 m²

Grundstück ca.

Terrasse

Stellplatz

vermietet

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Grundstück ca.:

614 m²

Wohnfläche ca.:

106 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

1

Stellplätze:

1

Bezugsfrei ab:

2019-12-31

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

249.000 €

Kaufpreis / m²:

2.349,06 €

Kaltmiete:

560 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Der zweistöckige Bau präsentiert sich gepflegt, vor etwa drei Jahren wurde die Fassade neu gestrichen. Das Grundstück misst etwa 614 Quadratmeter und hält neben dem Garten eine Garage bereit. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil mit Terrasse sowie ein Garagenstellplatz.
Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt rund 106 Quadratmeter, die sich auf vier Zimmer verteilen. Hinter dem Eingang geht es links in das Gäste-WC und dahinter über einen kleinen Flur in die Küche und einen kleinen Abstellraum. An den Flur schließt sich offen das Wohn-/Esszimmer mit integrierter Arbeitsecke an. Auf der rechten Seite liegen zwei weitere Zimmer und das Bad.
Die Bäder sind hell gefliest und bieten zusammen zwei WCs, eine Wanne und eine separate Dusche. Auf den Fußböden liegt Laminat und die Holzfenster sind doppelt verglast. 2014 wurde für ca. 12.000 Euro eine Ölzentralheizung installiert.
Seit Ende 2017 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 560 Euro pro Monat und die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Allerdings bauen die Mieter gerade und werden voraussichtlich Ende des Jahres ausziehen.

Karte

91183 Abenberg
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Das bayerische Abenberg befindet sich etwa 35 Kilometer südlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth. In der Kleinstadt sind rund 5.500 Einwohner zuhause. Durch die Lage am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die angebotene Immobilie liegt im südwestlichen Ortsteil Wassermungenau in einer Sackgasse am Feldrand. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage gbt es vor Ort vereinzelte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über eine nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Die Auffahrt zur Autobahn 6 erreichen Sie nach rund 14 Minuten Fahrt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Wassermungenau, Mitte (ca. 6 Gehminuten)

Grundriss

249.000€
2.349 €/m² (106 m²)