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Exklusiv und mit Stil - Wohnen kann so schön sein!

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit besonderen Charme - die ihresgleichen sucht? Ihr Traumhaus sollte einen großen Garten haben, Ihnen sind eine gute Infrastruktur und sehr gute Anbindung nach Hannover wichtig? Dann sollten Sie sich dieses im Jahr 2015 aufwändig teilsanierte, wunderschöne Haus nicht entgehen lassen. Eine schön begrünte Zuwegung ebnet Ihnen den Weg zu Ihrem circa 808 Quadratmeter großem Grundstück, auf dem Ihr neues Domizil ruht.

299.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

124 m²

Wohnfläche ca.

808 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Immobilienart:

Reihenendhaus

Grundstück ca.:

808 m²

Wohnfläche ca.:

124 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Wirtschaftsräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Kaufpreis / m²:

2.411,29 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

150,50 kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Es empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich. Den Blickfang bildet die sehr moderne und gleichzeitig neuwertige Küche zur rechten Seite. Sie besitzt alles, was Ihr Herz begehrt, um Ihre Gäste willkommen zu heißen und Ihre Familie mit tollen Kochkünsten zu verwöhnen. Gleichzeitig wurde hier geschickt ein schöner Essbereich integriert. Das etwas tiefer gelegene Wohnzimmer erreichen Sie kurzen Schrittes. Eine großzügige Fensterfront lässt diesen Bereich im hellen Licht erstrahlen. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die circa 22 Quadratmeter große Terrasse. Diese ist ein Rückzugsraum mit traumhaftem Blick in den sehr schön angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Über lediglich sieben Stufen der gepflegten Holztreppe, gelangen Sie in das Obergeschoss welches derzeit mit einem Kinderzimmer nebst verglastem Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Bad bestens ausgestattet ist. Das Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf spielend wieder in zwei Zimmer zurück wandeln. Ein Gäste-WC, ein großer Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot dieser feinen Immobilie ab. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf den fußläufig entfernten Stellplätzen.

Eine besondere und sehr repräsentative Immobilie, in der es sich herrlich wohnen und leben lässt!

Vorgenommene Sanierungen:

  • 1999 neues Dach
  • 2001 Fassadendämmung vorne rechts

    Von 2015-2018
  • Drei elektrische Dachflächenfenster
  • Sanierung Elektrik
  • Sanierung Badezimmer - jetzt Tageslichtbad
  • Neue Heizkörper (bis auf Gäste-WC und Badezimmer)
  • Neue hochwertige Einbauküche
  • Neue Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer inkl. elektrischer Rollläden
  • Teilweise Erneuerung der Zu- und Ableitungen
  • Dachdämmung

Grundriss

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Grundriss Souterrain
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Grundriss EG-OG

Lagebeschreibung

Die schöne Immobilie befindet sich im beliebten Sarstedt.

Sarstedt liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Hildesheim und circa 21 Kilometer südöstlich von Hannover. Sarstedt war zwischen 1885 und 1946 die einzige und ist seitdem die nördlichste Stadt im Landkreis Hildesheim. Westlich des Ortes verläuft die Innerste, welche vom Bruchgraben im Süden gespeist wird und 2 Kilometer weiter im nördlichen Ortsteil Ruthe in die Leine mündet. Mit dem Sarstedt-Sehnder Höhenzug endet das Leinebergland und geht endgültig in die norddeutsche Tiefebene über. Sarstedt grenzt im Osten an Algermissen, im Südosten an Harsum, im Süden an Giesen und Barnten (das seit 1974 Ortsteil von Nordstemmen ist) (alle Landkreis Hildesheim), im Nordwesten an Pattensen und im Norden an Laatzen.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen Sarstedt aus.

Carsten K. Karvouniaris
Carsten K. Karvouniaris