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Modern, charmant, saniert, kurze Wege – Schönes Stadthaus in Troisdorf

53840 Troisdorf
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580.000 €

Kaufpreis

5,5

Zimmer

150 m²

Wohnfläche ca.

221 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

Immobilienart:

Reihenhaus

Grundstück ca.:

221 m²

Wohnfläche ca.:

150 m²

Zimmer:

5,5

Schlafzimmer:

4

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

580.000 €

Kaufpreis / m²:

3.866,67 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

202,3 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaute Stadthaus wurde in den Jahren 2007 bis 2008 in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut und im Zuge dessen komplett saniert / renoviert. Bis heute sind ständig weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, so dass in nächster Zeit keine größeren Investitionen anstehen. Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bestechen durch lichtdurchflutete, offene Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich die halboffene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten. Das 32 Quadratmeter große Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen sowie einem schönen Dielenboden ausgestattet und verfügt über große bodentiefe Fensterflächen. Zudem befindet sich ein modernes Gäste WC auf der Etage. Der geschmackvolle und vor ein paar Jahren neu angelegte Garten ist pflegeleicht und eine Oase.
Im ersten OG finden sich zwei Schlafzimmer (einer mit Balkon) und ein kleinerer Raum, der als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls liegt hier das vor einem Jahr renovierte Badezimmer mit Badewanne.
Im DG befindet sich ein großer, durch viele Dachflächenfenster lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden sowie ein Duschbad und ein kleinerer Raum, der sich perfekt als Ankleidezimmer eignet.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage, die sich aber nur als Abstellfläche nutzen lässt.

Folgende Maßnahmen erfolgten in 2007 / 2008:
- Umbau vom Zwei- zu Einfamilienhaus
- Neue Fenster
- Neue Heizung (Gas Brennwert)
- Bäder und WC neu
- Böden EG und OG neu
- Elektrische Rollläden
Weitere Modernisierungsmaßnahmen 2012 – 2021
- Neues Dach inkl. Dämmung (2015)
- Parkettboden im DG (2012)
- Hauptbad OG modernisiert (2020)
- Glatt verputzte Wände in Küche und Wohnbereich, eine Wand in der Küche ist als Tafelwand angelegt
- Neu angelegter Garten mit Gartenhaus, Holzterrasse und pflegeleichten Gräsern (2015)
- Keller gefliest
- Automatische Lüftungsanlagen in den Schlafzimmern (2018)
- Fassadenanstrich hinten (2015)
- Neue Dachfensteranlage im DG (2015)
- Neue Zimmertüren im OG (2012)

Karte

53840 Troisdorf
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Das Haus liegt fußläufig zur Innenstadt (ca 500m) sowie dem Bahnhof (ca 1km), von dem man durch die zu Stoßzeiten im 10 Minuten Takt fahrenden S-Bahn- oder RE / RB – Bahnen in ca. 20 Minuten am HBF Köln ist. Alle Schulformen, Kitas und diverse Supermärkte befinden sich in ein bis max zwei km Entfernung. Die Troisdorfer Innenstadt liegt gleich um die Ecke und bietet eine großzügige Fußgängerzone mit vielen unterschiedlichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die malerische Burg Wissem und die sich anschließende Wahner Heide locken zu Ausflügen und Spaziergängen in der Natur.
Der Garten grenzt an einen weiteren Garten, an den sich die Schallschutzwand der Bahn anschließt. Hier verkehren ausschließlich S-Bahnen und ICEs, was den Lärmpegel in absolut verträglichen Grenzen hält. Kein Güterverkehr! Die Schallschutzwand ist zudem durch die hohen Bäume an der Grundstückgrenze nicht zu sehen. Für Lärmempfindliche bieten die verbauten automatischen Lüfter frische Luft, auch bei geschlossenen Fenstern.
Wenn Sie ein Zuhause für ihre Familie suchen, mit bester Anbindung nach Köln, dann sind Sie hier richtig.

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?
  1. Fordern Sie das vollständige Exposé Ihrer Wunschimmobilie an
  2. Buchen Sie direkt einen Telefontermin mit einem unserer Homeday-Makler
  3. Registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday, um die Dokumente der Immobilie einzusehen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
  4. Geben Sie uns nach dem Termin Feedback zur Immobilie ab oder machen Sie dem Eigentümer direkt ein Kaufangebot
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess direkt

Wir beauftragen anschließend für Sie den Notar und koordinieren den Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Beim Immobilienkauf mit Homeday zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer – nur 1,95 Prozent Maklerprovision und damit deutlich weniger als marktüblich. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Auf der jeweiligen Exposé-Seite können Sie einen freien Telefontermin mit einem unserer Makler wählen. Sollte Ihnen keiner der Termine passen, können Sie Ihren Terminwunsch angeben und wir melden uns bei Ihnen, um einen alternativen Termin abzustimmen. Nach dem ersten Gespräch mit dem Makler ist es möglich, eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Alexander Perger
Alexander Perger
580.000€
3.867 €/m² (150 m²)