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Gut vermietet seit mehr als 2 Jahrzehnten. Kapitalanlage in sehr gut gepflegter Wohnanlage mit TG

345.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

75,5 m²

Wohnfläche ca.

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Besonderheiten

BalkonBalkon

StellplatzStellplatz

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

75,5 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

1

Stellplätze:

1

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

345.000 €

Kaufpreis / m²:

4.569,54 €

Kaltmiete:

750 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

148 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweis gültig bis:

28.08.2028

Ausstattung

  • Angeboten wird eine helle und freundliche Wohnung mit schönem Grundriss und sonnigen Balkon.
  • Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und verfügt insgesamt über drei Etagen.
  • 2018 wurde die Duschkabine in der Wohnung erneuert. Zwischen 2010 und 2015 wurden das Treppenhaus renoviert, die Briefkästen erneuert, die Fassade gedämmt und gestrichen sowie die Tiefgarage gestrichen. Die nächste Investitionen ist vermutlich die Heizung, die Rücklagen hierfür sind bereits vorhanden.
  • Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
  • Die helle Dreizimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
  • Schöner Pluspunkt ist der nach Süden ausgerichtete Balkon.
  • Das Badezimmer bietet eine Wanne und eine separate Dusche.
  • Auf den Böden liegen Fliesen, Auslegware und Laminat.
  • Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden, wovon zwei Fenster elektrisch verschließbar sind.
  • Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
  • Diese Immobilie wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die aktuelle Mieterin darf solange sie möchte in der Wohnung mit einer Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro wohnen bleiben.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen, grünen Wohngebiet in Kleinglattbach.
Kleinglattbach ist ein aus einem Dorf bestehender Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz.
Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich einer Sackgasse und ist in einem Wohngebiet umgeben von Spielplätzen, Wiesen und Wäldern.
Die nächste Grundschule (Grund- und Hauptschule) ist 603m, eine weiterführende Schule (Ottmar-Mergenthaler-Realschule) 596m entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es 2 km.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Vaihingen (1 km)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Stefanie Zöllmer
Stefanie Zöllmer
345.000€
4.570 €/m² (75,5 m²)