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Perfekte Kapitalanlage in Klotzsche: 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenresidenz mit guter Rendite

142.500 €

Kaufpreis

2

Zimmer

49 m²

Wohnfläche ca.

Aufzug

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

49 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Etagen insgesamt:

3

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

142.500 €

Kaufpreis / m²:

2.908,16 €

Kaltmiete:

609 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit in der Seniorenresidenz "Zur Wetterwarte". Sie liegt im ersten Obergeschoss der dreistöckigen Anlage. Die ehemalige Kaserne hat das Baujahr 1930 und wurde später zu Wohnzwecken umgebaut. 1995 wurde an dem Kulturdenkmal eine Komplettsanierung vorgenommen, die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Über den Aufzug erreichen Sie die Immobilie barrierefrei. Die Zweizimmerwohnung bietet knapp 50 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf das Wohn- sowie das Schlafzimmer, den Flur und das Bad verteilen. Da die Wohnung im Zuge des Betreuten Wohnens genutzt wird, ist keine Küche vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und punktet mit Barrierefreiheit und einer behindertengerechten Ausstattung. Auf dem Boden liegt gepflegtes Linoleum, die Holzfenster sind doppelt verglast und geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Die Wohnung wurde von einer Betreibergesellschaft angemietet. Mit 609 Euro monatlichem Erlös war sie bisher eine optimale Kapitalanlage. Es bleibt zu klären, ob der Mietvertrag verlängert wird. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Karte

Etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt befindet sich Dresdens Stadtteil Klotzsche. Er liegt am Rand der Dresdner Heide und bietet damit viele Naherholungsoptionen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, stark durchgrünten Gewerbegebiet in angenehmer Wohnlage. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Anbindung ÖPNV:
Bus & Straßenbahn | Industriepark Klotzsche (ca. 6 Gehminuten)

Grundriss

Alexander Krautz
Alexander Krautz
142.500€
2.908 €/m² (49 m²)