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Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wellnessoase in Rheinlage mit Blick auf den Kölner Dom

510.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

86 m²

Wohnfläche ca.

Finanzierungsoptionen anzeigen

Besonderheiten

BalkonBalkon

AufzugAufzug

EinbaukücheEinbauküche

KellerKeller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

86 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Lagerräume:

1

Etagen insgesamt:

45

Etage:

29

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

510.000 €

Kaufpreis / m²:

5.930,23 €

Hausgeld:

444 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

es besteht keine Pflicht

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

  • Angeboten wird eine gehobene und geräumige Zweizimmerwohnung im 29. Obergeschoss eines eines Wohnturmes, dem Coloniahaus.
  • Das ca. 1973 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude verfügt über insgesamt 45 Geschosse und ist gut gepflegt.
  • Im Jahre 2020 wurden die Fenster und die Fassade modernisiert. 2013 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert.
  • Ein Hausmeisterteam kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudekomplexes. Durch den Portier ist eine Zugangskontrolle zum Gebäude gewährleistet. Außerdem kümmert er sich um die diversen Belange der Bewohner.
  • Der Hausgemeinschaft stehen vier Hochgeschwindigkeitsaufzüge, eine Sauna, ein Pool, Fitnessbereich im Erdgeschoss sowie ein Veranstaltungsraum in der 45. Etage zur Verfügung. Der Raum kann nach Belieben gebucht werden.
  • Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
  • Ursprünglich handelte es sich bei der Wohneinheit um eine Drei-Zimmer-Wohnung, die mit geringem Aufwand wieder in den Ursprungszustand zurückversetzt werden kann.
  • Der großzügige Balkon komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser umfasst die gesamte Nord- und West-Front der Wohnung und bietet einen fantastischen Fernblick über den Rhein, den Zoo bis hin zum Kölner Dom.
  • Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das moderne Badezimmer punktet mit einer Badewanne sowie separater Dusche und ist mit zwei Handtuchwärmern ausgestattet.
  • Die Böden sind mit Auslegware und Fliesen belegt, die isolierverglasten Fenster sind in Aluminiumrahmen gefasst und dreifach verglast.
  • Geheizt wird über Fernwärme. Zusätzlich kann über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 im Schlaf- sowie im Wohnzimmer dazu geheizt, aber auch gekühlt werden. Die Einheiten sind separat schaltbar.
  • Ein sich in der Wohnung befindender zentraler Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser.
  • Der Lagerraum in der 42. Etage bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein Stellplatz kann im zum Komplex dazugehörigen Parkhaus angemietet werden.
  • Der Gebäudekomplex verfügt über eine Schließanlage mit RFID-Chip.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Riehl.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Haus. Direkt im Haus befinden sich ein Kiosk, sowie ein Brauhaus. rückwärtig ist ein Biergarten zu finden.
Die nächste Grundschule (Montessori-Grundschule) ist 609m, eine weiterführende Schule (Elly-Heuss-Knapp-Realschule Köln) 1 km entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es 545m.
Für Naherholung sorgen die direkt angrenzenden Rheinwiesen, sowie der fußläufig zu erreichende Zoo und die Flora.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn Linie 18 | Boltensternstr. (150 m)
Bahnhof | Hbf (3 km bzw. 4 Haltestellen)

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Catrin van Bebber
Catrin van Bebber