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Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im Dachgeschoss in Hamburg-Langenbek

500.000 €

Kaufpreis

5.5

Zimmer

185 m²

Wohnfläche ca.

Einbauküche

Keller

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

185 m²

Zimmer:

5.5

Schlafzimmer:

3

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Lagerräume:

2

Wirtschaftsräume:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

3

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

500.000 €

Kaufpreis / m²:

2.702,7 €

Hausgeld:

135 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 1967. Das dreistöckige Gebäude wurde 2001 komplett saniert und zeigt sich mit charmanter Klinkerfassade. Die Dachgeschosswohnung wurde 2001 erbaut. Noch ist die Wohnung bewohnt, der Auszug ist aber bereits für April 2020 geplant. Das Hausgeld beläuft sich auf 135 Euro pro Monat.
Die Fünfzimmerwohnung bietet etwa 185 Quadratmeter Wohnfläche und damit reichlich Platz für Paare und auch Familien. Als Besonderheit gibt es zwei Zugänge zur Wohnung und die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Neben dem Wohnzimmer gibt es drei Schlafzimmer, ein Büro sowie einen kombinierten Koch- und Essbereich. Dazu kommen zwei Bäder, zwei Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum. Der Wintergarten mit Markise rundet die Wohnung ab.
Die Ausstattung ist insgesamt gehoben, so ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Auch die hell gefliesten Tageslichtbäder sind gepflegt und bieten zwei Badewannen und eine Dusche. Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die Kunststofffenster haben teilweise Doppel- und teilweise Dreifachverglasung. Sämtliche Fenster haben elektrische Rollläden.
Beheizt wird die Wohnung mit der 2001 installierten Gasetagenheizung, die als Fußbodenheizung angelegt ist. Dazu ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Karte

Hamburgs Stadtteil Langenbek liegt im Süden der Hansestadt, knapp 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Dank guter Verkehrsanbindung lässt sich diese aber problemlos erreichen. In Langenbek geht es vorstädtisch zu, eine gute Infrastruktur bietet aber vor Ort alles für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie ist optimal für Pendler mit einer Entfernung unter fünf Minuten zur A7 und etwa sechs Minuten zur A1. Das familienfreundliche Umfeld sowie die direkte Nähe zu Hamburg-Harburg und Zentral-Hamburg sind auch Grund für die positive Entwicklung dieses Stadtteils.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Rönneburger Kirchweg (ca. 7 Gehminuten)
Zug & S-Bahn | Hamburg-Haburg (ca. 8 Autominuten)

Grundriss

500.000€
2.703 €/m² (185 m²)