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Im Frühjahr 2020 im neuen Zuhause: Saniertes Reihenmittelhaus in verkehrsgünstiger Lage

12105 Berlin

495.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

99,65 m²

Wohnfläche ca.

243 m²

Grundstück ca.

Garten

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Reihenmittelhaus

Grundstück ca.:

243 m²

Wohnfläche ca.:

99,65 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Wohnzimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

1

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

495.000 €

Kaufpreis / m²:

4.967,39 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

160,5 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Planen Sie schon jetzt den Frühling 2020 im neuen Zuhause! Aktuell ist das Haus noch bewohnt, steht Ihnen jedoch nach Vereinbarung im kommenden Jahr zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Das Reihenmittelhaus steht auf einem real geteilten Grundstück mit 204 Quadratmetern und verfügt über einen zusätzlichen Anteil von circa 39 Quadratmetern an der gemeinschaftlichen Garagen-Fläche.
Im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut, verteilt sich das Haus auf einen Vollkeller, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
2011 erfolgte eine umfangreiche und hochwertige Sanierung des Hauses. Erneuert wurden unter anderem die Wasser- und Heizleitungen, die Heizkörper, die Elektroleitungen, die Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden sowie die 3-fach verglasten Fenster inkl. Außenrollläden. Außerdem wurden die Fassade, die Bäder und die Küche modernisiert.
Sie betreten das Haus über den Flur und gelangen von dort aus in die gesamten Etagen. Im Erdgeschoss liegt das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche, welche zum Wohnzimmer hin geöffnet ist und über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine moderne Schiebetür in den Garten, welcher sonnig nach Westen ausgerichtet ist.
Der Keller weist eine Deckenhöhe von circa 2,25 m auf und verfügt über insgesamt drei Räume und den Heizungskeller, welcher die Ölheizung aus dem Jahr 1985 beherbergt. Die Technik der Heizung wurde bereits modernisiert.
Im 1. OG liegen insgesamt 2 Zimmer mit circa 10 und 14 Quadratmetern sowie das großzügige Tageslichtbad ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche mit großzügiger Abmaßung von 1,20 m x 0,80 m, mit einer Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in 2011 ausgebaut und bietet ein zusätzliches Zimmer mit einer Grundfläche von circa 35 Quadratmetern. Circa 18 Quadratmeter haben eine Raumhöhe von über 1,50 Meter. Im Zuge des Ausbaus erfolgte eine neue Dacheindeckung inkl. Dachflächenfenster und Wärmedämmung. Zusätzlich zum Kaufpreis entfallen insgesamt 20.000 Euro auf die hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, auf weitere Einbauten und die separate Garage.

Das im Jahr 2011 hochwertig und durchdacht sanierte Reihenmittelhaus steht in einer kleinen Anlage im südlichen Zipfel des Bezirkes Tempelhof. Die Ortsteile Steglitz, Mariendorf und Lankwitz grenzen direkt an. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und daher sehr beliebt. In weniger als 3 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Attilastraße und mehrere Busstationen.
Die Garagenflächen der Reihenhausanlage grenzen im hinteren Bereich an die S-Bahnstrecke an. Im Zuge des Ausbaus der Strecke für den Regional- und Fernverkehr werden Schallschutzwände aufgestellt. In diesem Zusammenhang beansprucht die Bahn einen sehr kleinen Teil dieses Grundstückes und wird diesen von den Eigentümern erwerben. Dank der Modernisierung des Hauses und der Ausstattung mit neuen Fenstern haben Sie jedoch hier keine Geräuschbelastung zu erwarten.
Die Lage der Immobilie spricht für sich. Äußerst citynah erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell alle Hotspots der Stadt. Vom S-Bahnhof Attilastraße aus gelangen Sie mit der S2 beispielsweise über die Stationen Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße oder Gesundbrunnen schnell in alle anderen Bezirke der Stadt. Und auch über die nahegelegene B96 oder A100 haben Sie mit dem Auto eine optimale und schnelle Anbindung.
Außerdem befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Einen optimalen Freizeitausgleich finden Sie beispielsweise am nahegelegenen Teltowkanal oder in verschiedenen Parkanlagen. Auch das Stadtbad oder die Eisbahn Lankwitz, eine Boulderhalle, Kinos und Fitnessstudios sind schnell erreicht.

Grundriss