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Perfekt für Familien – gepflegtes Reihenhaus mit 2 Etagen und großem Garten unweit des Zentrums

04179 Leipzig

355.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

550 m²

Grundstück ca.

Garten

Immobilienart:

Reihenhaus

Grundstück ca.:

550 m²

Wohnfläche ca.:

120 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

2

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

355.000 €

Kaufpreis / m²:

2.958,33 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

229,5 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Das angebotene Reihenhaus wurde ca. 1900 gebaut und verfügt über zwei Etagen. Der gut gepflegte Bau präsentiert sich zur Straße hin mit freundlich-gelber Fassade, welche in den vergangenen Jahren bereits gedämmt und erneuert wurde. In diesem Rahmen wurden auch die Fenster erneuert. Hinter dem Haus befindet sich der schöne große Garten sowie der Innenhof mit weiteren Nebengebäuden, welche sich als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und -möbel eignen. In einem der Gebäude befindet sich die Gaszentralheizung. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 550 Quadratmeter.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 Quadratmeter, welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer auch die Küche sowie ein kleines Gäste-WC. In Küche, Flur und Gäste-WC wurden Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatfußboden. Das geräumige Wohnzimmer ist zur Straße hin ausgerichtet, während die beiden weiteren Räume über ein Fenster zum Innenhof verfügen. Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, wovon der eine Raum ein Durchgangszimmer ist. Das Badezimmer welches sich ebenfalls im Obergeschoss befindet verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Das Haus ist teilunterkellert.
Insgesamt wurden im Haus bereits viele Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Alle Zimmer sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt und in einem gepflegten Zustand. Die Treppe innerhalb des Hauses ist jedoch sanierungsbedürftig.

Karte

04179 Leipzig

Im Leipziger Nordwesten liegt der beliebte Stadtteil Leutzsch und Stadtbezirk Alt-West. Etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt, sorgen die Nähe zur Natur, z.B. dem Leutzscher Holz, und der industrielle Charme des einstigen Arbeiterviertels für eine aufstrebende Wohnlage.
Das Straßenbild zeigt eine bunte Mischung aus gut erhaltenen Gründerzeitbauten, Villen und einfacheren Wohnmöglichkeiten. Viele Grünflächen und die Nähe zum Leipziger Auwald sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot sind weitere Pluspunkte dieses Stadtteils.
Hauptverkehrsader ist die in unmittelbarer Nähe der Wohnung verlaufende Georg-Schwarz-Straße. Von hier bringt Sie nicht nur die Straßenbahnlinie 7 zum Bahnhof Leipzig-Leutzsch oder in die City, es reihen sich auch sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander. Viele Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
In Leutzsch haben sich vielerlei Ärzte niedergelassen und auch das Schul- und Kindergartenangebot ist gut. Die Universität Leipzig liegt von der Wohnung gute sechs Kilometer entfernt.
Anbindung ÖPNV:
Straßenbahn | Pfingstweide (ca. 3 Gehminuten)
S-Bahn & Zug | Leipzig-Leutzsch (ca. 8 Gehminuten)

Grundriss

Mandy Schneweis-Schmorde
Mandy Schneweis-Schmorde