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2 DHH! mit Tandemgaragen, Terrassen, Balkon und Garten in ruhiger Randlage! Naherholung vor der Tür!

55271 Stadecken-Elsheim
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922.000 €

Kaufpreis

13

Zimmer

400 m²

Wohnfläche ca.

1106 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

StellplatzStellplatz

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

1106 m²

Wohnfläche ca.:

400 m²

Zimmer:

13

Wohnzimmer:

5

Badezimmer:

5

Gäste-WCs:

2

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

6

Status:

Leerstehend

Kosten

Kaufpreis:

922.000 €

Kaufpreis / m²:

2.305 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

1,95 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

123,8 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

  • Angeboten wird ein 1973 erbautes Mehrfamilienhaus, welches als zwei vollunterkellerte Doppelhaushälften errichtet wurde.
  • Das Anwesen befindet sich in direkter Randlage mit wunderschönen Wanderwegen entlang des Baches, an Pferdekoppeln vorbei über Wiesen und Wald.
  • Das Dachgeschoss der rechten Hälfte ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut und verfügt über einen sehr großen Wohnraum mit separiertem Küchenanschluss für die EBK, ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Balkon mit herrlich schöner Aussicht und ein separates Schlafzimmer.
  • Das große Grundstück umfasst rund 1.106 Quadratmeter und hält einen Rundum-Garten, zwei ca. 40 Quadratmeter große Terrassen, einen kleinen Balkon mit sehr schöner Aussicht, zwei Tandemgaragen und Außenstellplätze bereit.
  • Die Häuser bieten zusammen 13 Zimmer (14 möglich), 4 Küchen, 2 große Eingangsdielen, 5 Bäder und 2 Gäste-WC´s.
  • Insgesamt sind somit vier Wohneinheiten vorhanden wie folgt:
  • Linke Hälfte: 1 Erdgeschoßwohnung mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoß über Zugtreppe. 1 Souterrainwohnung mit separater Eingangstür von außen.
  • Aktuell per Tür-Durchbruch miteinander verbunden, kann jederzeit wieder getrennt werden.
  • Rechte Hälfte: 1 lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Balkon 1 Wohneinheit Erdgeschoß plus Souterrain
  • Die Souterrainwohnung hier könnte durch eine neu zu errichtende Hauseingangstür zu einer eigenständigen Wohneinheit umgerüstet und vom Erdgeschoß getrennt werden.
  • Potentiell sind also - nach entsprechenden Erweiterungen - insgesamt 6 Wohneinheiten möglich.
  • Ebenso ist eine Eigennutzung als (2x) Einfamilien-Doppelhaushälfte möglich.
  • Zur Zeit ist die linke Hälfte des Hauses noch vermietet, die rechte Hälfte ist bereits leerstehend.
  • Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht hinein. Die Böden sind teils mit Granit und teils mit Laminat ausgelegt.
  • Geheizt wird über eine 1995 installierte Ölzentralheizung mit sehr guten Werten. Doppelverglaste Holzfenster von 1973. Bäder mit Doppelwaschbecken, Wannen, Duschen und teilweise Fenster.
  • Insgesamt besteht hier großes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Mischnutzung. Denn der Ort selbst ist bei Eigennutzern, wie auch bei Mietern sehr gefragt.
  • Eine Teilung des Gesamtobjektes in zwei Grundstücke ist durchaus mit überschaubarem Aufwand umsetzbar.
  • Trotz des Alters und der dadurch notwendigen Sanierungsmaßnahmen, die zu tätigen sind, ist der Endenergiebedarf (nicht der Verbrauch!) bei sehr guten 123 kWh!
  • Sie möchten gerne mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Karte

55271 Stadecken-Elsheim
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• Die Immobilie befindet sich zentral in Stadecken-Elsheim.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Zahlreiche Parkanlagen sorgen für reichlich Erholung.

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?
  1. Fordern Sie das vollständige Exposé Ihrer Wunschimmobilie an
  2. Buchen Sie direkt einen Telefontermin mit einem unserer Homeday-Makler
  3. Registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday, um die Dokumente der Immobilie einzusehen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
  4. Geben Sie uns nach dem Termin Feedback zur Immobilie ab oder machen Sie dem Eigentümer direkt ein Kaufangebot
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess direkt

Wir beauftragen anschließend für Sie den Notar und koordinieren den Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Beim Immobilienkauf mit Homeday zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer – nur 1,95 Prozent Maklerprovision und damit deutlich weniger als marktüblich. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Auf der jeweiligen Exposé-Seite können Sie einen freien Telefontermin mit einem unserer Makler wählen. Sollte Ihnen keiner der Termine passen, können Sie Ihren Terminwunsch angeben und wir melden uns bei Ihnen, um einen alternativen Termin abzustimmen. Nach dem ersten Gespräch mit dem Makler ist es möglich, eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

922.000€
2.305 €/m² (400 m²)