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Perfekt für Familien- Einfamilienhaus mit vielen Extras zum Wohlfühlen

495.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

195 m²

Wohnfläche ca.

946 m²

Grundstück ca.

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Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

KellerKeller

vermietetvermietet

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

946 m²

Wohnfläche ca.:

195 m²

Terrassenfläche ca.:

40 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Etagen insgesamt:

3

Etage:

2

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

495.000 €

Kaufpreis / m²:

2.538,46 €

Kaltmiete:

950 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

2,94 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

122,6 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweis gültig bis:

30.03.2032

Ausstattung

  • Angeboten wird ein 1934 massiv erbautes Einfamilienhaus mit drei Etagen.
  • Zuletzt wurde das Haus 2000 kernsaniert. Hierbei wurde alle Leitungen, die Fußböden, Fenster, Türen und die Fassade erneuert.
  • Das Grundstück umfasst rund 946 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer rund 40 Quadratmeter großen Terrasse.
  • Für Kraftfahrzeuge stehen vor der Tür öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
  • Der Keller bietet Ihnen weiteren Abstellraum.
  • Das Haus verfügt über ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
  • Ein schöner Pluspunkt ist die Einbauküche mit Kochinsel, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
  • Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss bietet eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche, das im zweiten Obergeschoss eine weitere Dusche.
  • Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einem Urinal.
  • Die Böden sind mit Parkett, Naturstein und Auslegeware gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
  • Für Wärme sorgt eine 2021 installierte und sanierte Gaszentralheizung.
  • Das Haus ist seit Mai 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 950,00 Euro.

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Warburg. Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Durch die Nähe zur A44, der B252 und der B241 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Beverungen, Kassel, Brakel, Soest und die weitere Umgebung.
Nahe liegende Bushaltestellen und der Bahnhof Warburg bieten ebenfalls eine optimale Verbindung - auch ohne Auto!
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken,
Supermärkte, Tankstellen, Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Restaurants.

Grundriss

Die häufigsten Fragen

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday?

Wie funktioniert der Immobilienkauf mit Homeday

  1. Machen Sie sich mit dem Online-Exposé vertraut und schalten Sie die Adresse frei, um die genauen Lage der Immobilie einschätzen zu können.
  2. Vereinbaren Sie bei Interesse ein Telefonat mit der zuständigen Makler:in. Hierzu können Sie eine Rückrufanfrage hinterlassen, die in spätestens 72 Stunden beantwortet wird.
  3. Um Einblick in die Dokumente der Immobilie zu erhalten, registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday.
  4. Im Telefonat vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nach der Besichtigung können Sie uns Feedback zur Immobilie hinterlassen oder der Eigentümer:in direkt ein Kaufangebot machen.
  5. Reservieren Sie die Immobilie oder starten Sie den Kaufprozess digital in myHomeday.

Wir beauftragen anschließend für Sie das Notariat und koordinieren den Termin zur Beurkunden des Kaufvertrags – natürlich alles in Absprache mit Ihnen und der Verkäufer:in.

Warum sollte ich eine Immobilie mit Homeday kaufen?

Weil wir nicht nur attraktive Immobilien haben, sondern auch attraktive Konditionen. Bei Homeday zahlen Sie und Ihr Verkäufer je nur 2,94 % Maklerprovision und können so Tausende Euro sparen. Weiterer Vorteil: Als Kaufinteressent können Sie in der Regel schon vor der Besichtigung auf Dokumente wie die Hausgeldabrechnungen oder Teilungserklärung direkt zugreifen.

Wo finde ich die Adresse der Immobilie?

Im Immobilien-Exposé auf unserer Website finden Sie die Postleitzahl der Immobilie sowie eine Karte mit dem Gebiet, in dem sie liegt. Die vollständige Adresse der Immobilie schalten wir für Sie frei, nachdem Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday registriert bzw. unsere AGB akzeptiert haben.

Wie erhalte ich einen Besichtigungstermin?

Bevor wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir gemeinsam telefonisch Ihre Fragen besprechen und Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Immobilie gut zu Ihren Vorstellungen passt. Hierzu können Sie auf dem Online-Exposé ganz einfach eine Rückrufanfrage hinterlassen und die zuständige Makler:in meldet sich in spätestens 72 Stunden bei Ihnen. Im Telefonat vereinbaren wir bei Interesse dann gerne einen passenden Besichtigungstermin.

Besichtige ich eine Immobilie von Homeday allein oder mit anderen Interessenten?

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung im Leben. Wir arrangieren daher keine Massenbesichtigungen, sondern nehmen uns die Zeit, Sie individuell durch die Immobilie zu führen.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin absagen?

Einen vereinbarten Besichtigungstermin können Sie entweder telefonisch unter der Nummer 0800-5800550, per E-Mail an anfrage@homeday.de oder direkt auf unserer Kundenplattform myHomeday absagen. Idealerweise informieren Sie uns 24 Stunden vor dem Termin über Ihre Absage.

Ruft Homeday mich auf Wunsch zurück?

Als digitales Maklerunternehmen läuft unsere gesamte Kommunikation heute größtenteils über unsere Website und E-Mails. Bei speziellen Anliegen sind wir aber gerne telefonisch für Sie da und rufen Sie zurück. Bitte schildern Sie uns dafür Ihr Anliegen vorab per E-Mail. So können wir Ihnen anschließend gezielter helfen.

Wie kann ich bei Homeday eine Immobilie kaufen, ohne mich zu registrieren?

Das ist leider nicht möglich. Die Vermittlung von Immobilien ist ein sehr persönliches Geschäft. Daher können wir nur registrierten Nutzern alle – auch vertraulichen – Daten zugänglich machen. Eine Registrierung auf unserer Kundenplattform myHomeday ist somit Voraussetzung, um den Service von Homeday vollständig nutzen und eine Immobilie kaufen zu können.

Wie kann ich meine Chancen auf eine Immobilie erhöhen?

Wir wissen, dass die Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt nicht immer ausgeglichen ist. Dennoch kann Homeday keinen Kaufinteressenten bevorzugen. Sie erhöhen Ihre Chancen jedoch, wenn Sie offen mit uns kommunizieren und uns alle benötigten Informationen zeitnah zukommen lassen.

Alexander Ljamin
Alexander Ljamin
495.000€
2.538 €/m² (195 m²)