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Vermietetes 7-Parteien-Haus mit großem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Die angebotene Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus, welches um 1920 erbaut wurde. Der dreistöckige Bau ist auch dank der 2001 durchgeführten Kernsanierung gut gepflegt. Zudem wurden 2016 eine neue Haustür und neue Kellerfenster eingesetzt. Es ist ein Keller vorhanden, in dem sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradraum befinden. Hier zeichnet sich etwas Feuchtigkeit ab, was behoben werden müsste. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes.

Das dazugehörige Grundstück misst rund 1.600 Quadratmeter und kann nach Bebauungsplan bebaut werden. Direkt vor dem Haus gibt es vier Stellplätze, diese sind jedoch nicht befestigt. Auf der anderen Straßenseite sind sieben Stellplätze vorhanden. Zudem umfasst das Grundstück einen schönen Garten mit großer Rasenfläche und einigen Bäumen.

489.000 €

Kaufpreis

16

Zimmer

460 m²

Wohnfläche ca.

1600 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Keller

vermietet

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Grundstück ca.:

1600 m²

Wohnfläche ca.:

460 m²

Zimmer:

16

Badezimmer:

7

Kellerräume:

4

Etagen insgesamt:

3

Stellplätze:

7

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

489.000 €

Kaufpreis / m²:

1.063,04 €

Kaltmiete:

2.478 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

3,50 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

normal

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

251,80 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Öl

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Insgesamt hält das Haus rund 460 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sieben Wohneinheiten verteilt, bereit. Es herrscht eine gepflegte Ausstattung mit normalen Materialien wie Laminat und Fliesen vor. Die Kunststofffenster besitzen eine Doppelverglasung und die mit Öl betriebene Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet und ist gut gepflegt.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einnahmen durch die Nettokaltmieten belaufen sich auf monatlich 2.478 Euro. Damit ist die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage.

Grundriss

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Grundriss EG
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Grundriss DG
3/4
Grundriss oberes DG
4/4
Grundriss KG

Lagebeschreibung

Reichshof ist die östlichste Gemeinde im Oberbergischen Kreis und hat knapp 20.000 Einwohner. An der Wiehltalsperre gelegen, die die Region mit Frischwasser versorgt, bietet Reichshof ein Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür. Dank der tollen Natur und der Nähe zu Köln bietet die Gemeinde eine hohe Wohnqualität.

Das verfügbare Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Denklingen in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist mit zwei Supermärkten, einer Apotheke, verschiedenen Kitas, einer Grundschule und zwei Arztpraxen gut. Alles weitere finden Sie in den umliegenden Orten und Städten.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Reichshof, Denklingen Rathaus (ca. 16 Minuten)

Thomas Bracher

Karte

Unter der Burg 25, 51580 Reichshof-Denklingen