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Umfangreich und ökologisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Bäk

579.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

172 m²

Wohnfläche ca.

1258 m²

Grundstück ca.

Garten

Balkon

Terrasse

Einbauküche

Stellplatz

Keller

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

1258 m²

Wohnfläche ca.:

172 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Esszimmer:

1

Arbeitszimmer:

1

Badezimmer:

2

Gäste-WCs:

1

Lagerräume:

1

Kellerräume:

3

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

5

Status:

Bewohnt durch Eigentümer

Kosten

Kaufpreis:

579.000 €

Kaufpreis / m²:

3.366,28 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

153,40 kWh/(m²·a)

Energieträger:

Gas, Solar, Pellets (Holz)

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, das 1969 erbaut und in den Jahren 2000-2016 umfassend saniert wurde. Das in einen Hang gebaute Gebäude präsentiert sich schlicht, aber elegant mit heller Klinkerfassade und dunkel gedecktem Dach. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach saniert und eine Isolierung in Form von ökologischer Dämmung vorgenommen.

Das dazugehörige Grundstück ist mit über 1.250 Quadratmetern wunderbar groß. Es wird auf einer Seite vom vorbei fließenden Bach Bäk begrenzt und hält einen traumhaften Garten mit drei Terrassen bereit. Ein Gartenteich, Obstbäume und eine hochwertige Bepflanzung versprühen im Außenbereich idyllisches Flair. Hingucker ist die etwa 15 Meter hohe weiße Ramblerrose. Weitere Pluspunkte sind die Feuerstelle und die im Garten verlegte Elektrik. In der unterkellerten Garage mit Geräteschuppen, dem Carport und im Freien sind insgesamt fünf Stellplätze vorhanden.

Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, verteilt über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmeter. Das Erdgeschoss wird vom weitläufigen Wohnzimmer mit Balkonzugang dominiert. Zudem liegen hier die Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Über die Treppe geht es nach oben, wo sich zwei Zimmer, das Bad und eine Ankleide ansiedeln. Es gibt hier zwei Abseiten, die als Stauraum genutzt werden können.

Dank der Lage an einem Hang gibt es zwei Untergeschosse, von denen das erste mit seinen ca. 50 Quadratmetern zurzeit als Büro mit Bad und zwei Abstellräume genutzt wird. Diese Etage verfügt über einen separaten Eingang. Des Weiteren liegt hier ein Hauswirtschaftsraum. Das zweite Untergeschoss hält den Heizungsraum und ein Lager bereit.

Es ist eine tolle Einbauküche mit Markengeräten vorhanden, auch die zwei Bäder mit Dusche und Wanne sowie das Gäste-WC sind ansprechend gestaltet. Alle drei wurden 2003 erneuert. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Auslegware gestaltet. Teilweise kommt hochwertiger Solnhofer Plattenkalk zum Einsatz. Im Jahr 2002 wurde eine Zentralheizung installiert, die 2013 erweitert und modernisiert wurde. Seitdem wird die Gasheizung mit einem Pelletofen und Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung kombiniert. 2003 wurden neue doppelt verglaste Holzfenster eingesetzt. In dem kompletten Haus gibt es ungewöhnlich umfangreiche Elektrik, die 2001 komplett erneuert wurde. Getrennte Stromkreise möglichen sogar eine Einliegerwohnung. Wasser- sowie das Abwassersystem wurden 2001 komplett auf Kunststoff umgestellt bzw. erneuert. Die Giebelfassaden wurden ökologisch gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet.

Grundriss

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Grundriss 1.UG
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Grundriss 2.UG
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Grundriss EG
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Grundriss DG

Lagebeschreibung

Das schleswig-holsteinische Bäk liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg am Ufer des Domsees, gut 60 Kilometer nordöstlich der Hansestadt Hamburg. Etwa 900 Einwohner sind in der von malerischer Natur geprägten Gemeinde zuhause. Zahlreiche landwirtschaftliche Flächen sowie Wälder und Seen betten den ländlichen Ort ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig in einer Sackgasse mit Einfamilienhausbebauung, am Rande eines Naturschutzgebietes. Eine Badestelle des Domsees ist fußläufig zu erreichen. Die Nahversorgung wird durch die Geschäfte aller Art in Ratzeburg gesichert. Dorthin gehen auch die Schulkinder. Kleinere Kinder können direkt in Bäk in mehreren Kitas betreut werden. Zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt, verkehrt ein Bus.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Bäk Im Winkel (ca. 2 Gehminuten)

Christian Loock
Christian Loock

Karte

Am Hang 1B, 23909 Bäk