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Attraktive Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Die attraktive Altbauwohnung ist im Vorderhaus eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit gelegen. Die Wohnung liegt in der dritten Etage - der Anbau eines Aufzuges wird derzeit in der Eigentümergemeinschaft besprochen.

Seit zwei Jahren ist die Wohnung vermietet, zu aktuell 1.700 Euro Gesamtmiete pro Monat (inklusive Betriebskosten). Die Mietzahlung erfolgt zuverlässig und regelmäßig. Die Immobilie eignet sich dank Lage und Ausstattung optimal zur lukrativen und krisensicheren Vermietung an. Ebenso ist sie für die perspektivische Selbstnutzung attraktiv.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen darstellen. Kontaktieren Sie uns daher gerne bei Interesse an einem Besichtigungstermin.

680.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

138,43 m²

Wohnfläche ca.

Balkon

Aufzug

Keller

vermietet

Immobilienart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

138,43 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

1

Wohnzimmer:

1

Badezimmer:

1

Kellerräume:

1

Etagen insgesamt:

6

Etage:

3

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

680.000 €

Kaufpreis / m²:

4.912,23 €

Hausgeld:

386 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energiebedarf:

155,60 kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Fernwärme

Ausstattung

Die Wohnfläche von circa 138 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer, eine Wohnküche, die Diele und das Badezimmer. Klassische und elegante Altbauelemente wie Fischgrät-Parkett, Kassettentüren und Doppelkastenfenster sind gut erhalten und machen die Attraktivität dieser Wohnung aus.

Die drei Zimmer, vom Flur erreichbar, sind jeweils knapp 15, 29 und 35 Quadratmeter groß und somit hervorragend für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Der größte Raum bietet Zugang zum Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Das Zimmer von mittlerer Größe hat einen schönen Erker und eine Flügeltür zum Flur.

Die großzügige Wohnküche bietet mit circa 34 Quadratmetern außerordentlich viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein. Hier findet sich zusätzlich eine geräumige Abstellkammer. Das Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Fenster, einer Badewanne, zwei Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Der attraktive Altbau ist im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, an der Grenze zu Schöneberg gelegen. Wilmersdorf besticht durch seine zentrale Lage im Herzen Berlins. Immer mehr Beliebtheit erfährt die Lage aufgrund ihrer Vielfalt. Die Infrastruktur ist optimal. Fußläufig erreichbar sind diverse Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Familien finden außerdem in der Umgebung ein gutes Angebot an Kindertagesstätten oder Schulen. Fußläufig erreichbar sind die U-Bahn-Linien 2, 3, 4 und 9, welche Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Plätzen der Stadt bringen.

Anbindung ÖPNV:

Bamberger Straße | Bus | ca. 3 Minuten Fußweg

Spichernstraße | U-Bahn, Bus | ca. 5 Minuten Fußweg

Viktoria-Luise-Platz | U-Bahn | ca. 5 Minuten Fußweg

Jennifer Mönck
Jennifer Mönck