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Wohn- und Bürogebäude mit KFZ-Halle + freistehendes EFH auf großem Grundstück in guter Lage

24558 Henstedt-Ulzburg
Adresse freischalten

1.600.000 €

Kaufpreis

23

Zimmer

515 m²

Wohnfläche ca.

3611 m²

Grundstück ca.

Besonderheiten

GartenGarten

BalkonBalkon

TerrasseTerrasse

EinbaukücheEinbauküche

StellplatzStellplatz

vermietetvermietet

Immobilienart:

Einfamilienhaus

Grundstück ca.:

3611 m²

Wohnfläche ca.:

515 m²

Zimmer:

23

Badezimmer:

3

Gäste-WCs:

2

Etagen insgesamt:

2

Stellplätze:

21

Status:

Vermietet

Kosten

Kaufpreis:

1.600.000 €

Kaufpreis / m²:

3.106,8 €

Kaltmiete:

5.030 €

Käuferprovision inkl. MwSt.:

4,75 %

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand:

gut gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattung

Angeboten werden zwei separate Häuser, wovon eines ein Wohn- und Geschäftshaus und das andere ein Einfamilienhaus ist. Das Bürogebäude mit Kfz-Halle wurde 2001 erbaut und laufend instand gehalten. Im gleichen Jahr wurde das freistehende Einfamilienhaus errichtet. Beide Gebäude stehen auf einem rund 3.611 m² großen Grundstück, welches mehrere Stellplätze sowie einen schön angelegten Gartenbereich mit Teich bietet.

Eine Baugenehmigung für eine weitere Halle 22 x 11 m² und eine Garagenanlage mit 10 Einheiten liegt vor.

Das Bürogebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein unausgebautes Dachgeschoss und insgesamt knapp 383 m² Nutzfläche plus gut 44 Quadratmeter, die auf die Kfz-Halle entfallen. Das Erdgeschoss, bestehend aus mehreren Büroräumen und mit Parkett ausgestattet, wird gewerblich als Büro- und Geschäftsfläche genutzt.
Das obere Stockwerk hingegen besteht aus einer Wohneinheit mit drei Zimmern samt großer und moderner Wohnküche, einem ansprechenden Badezimmer und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet.

Das daneben befindliche Einfamilienhaus bietet ebenfalls zwei Etagen, die zusammen gut 132 m² Wohnfläche und vier Zimmer umfassen. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das modern ausgestattete und geflieste Badezimmer.

Es sind jeweils Zentralheizungen installiert, welche mit Gas befeuert werden.

Beide Gebäude sind sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Dies sticht einem sofort ins Auge, sobald man die Gebäude betritt.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt zurzeit 5.030 Euro, das macht dann 60.360 Euro im Jahr.














Karte

24558 Henstedt-Ulzburg
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Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg beherbergt rund 28.000 Einwohner und befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein. Sie liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze im Kreis Segeberg. Mehrere Naturschutzgebiete, Parks, Grünflächen und Waldgebiete bieten zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die angebotenen Immobilien befinden sich zentral im Ort unweit des gleichnamigen Regionalbahnhofs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Kindergärten, Schulen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Ulzburg, Kirchweg (Mitte) (ca. 6 Gehminuten)
Zug | Henstedt-Ulzburg (ca. 13 Gehminuten)

Grundriss

Olaf Baumgarten
Olaf Baumgarten
1.600.000€
3.107 €/m² (515 m²)